买房定金能退吗

买房如果最后合同双方如期履行各自义务，例如开发商如期交付房产，买方如期支付房款，则定金直接抵作价款或者退回，具体看合同约定。若买方毁约的，定金不退，买方无权要求退回定金。
《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。