卖房子是否一定要还清贷款

律师解答：不需要。律师解析：不需要，可以转按揭。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。
所谓“转按揭”，是指把个人住屋出售或转让给第三人而申请办理个人住屋贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。