2022买房子划算不划算？

买房子划算不划算?买房子属于刚性需求，一般人都会分期贷款购买房产，计算好每月还款数额是否能够承受、房贷利息是很必要的。像经济适用房、小产权房、安置房等的出现，在一定程度上冲击了商品房市场，购买需求的下降使得房子库存有所增加。打算买房的，要时常关注屋价市场以及政策变动，有合适房产可以出手。

一、相关解读

1、如果是刚需性自住屋且预算充足，任何时候都可以买。

毕竟，购房者的目的是改善住屋条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。

当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来屋价走势这两个问题，也是要关心的。

2、屋价不会大跌

一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”，另一方面，房地产调控已经建立起长效机制，在这双重背景下，国内屋价基本不可能出现大跌。

从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制屋价过快上涨”，但从未明确表达过“希望屋价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。

几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。

过往十几年中，楼市的确存在“短时间”的快速下跌，但一部分是源于房产新政的突然出台，另一种是整个经济环境的不景气，如席金融危机。但这些因素，都无法支持屋价的长期下跌。

3、何时买房最划算?

(1)根据“信贷程度”观察买房时机。

楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”(包括提高首付比例、提高商贷利率)的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。

如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，屋价有可能进入一个阶段性底部。

(2)根据“首付比例”选择抄底时间。

这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成屋价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。

(3)上述时机叠加岁末年初

如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。

岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。

如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。

现在人们由于养育压力变大，年轻人口在减少，再加上结婚成本不断增高，人们因为各种原因不愿结婚，对房产的需求也就下降了。另外我国新推出的政策也在打击炒房者，部分优先政策正在解决刚需家庭买房难的问题。对于打算买房的人，可经常去售楼处多咨询一下。