北京两限房购买如何申请？

北京两限房购买如何申请？

各地申请两限房的条件不同，不过大致相同;

北京两限房申请条件申请条件

申请人购买限价商品住屋应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：

(一)申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住屋的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住屋面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

北京市限价房申请标准

家庭人口 年收入、人均住屋使用面积、家庭总资产净值分别是：3人及以下 8.8万元及以下 15㎡ 57万元及以下或者4人及以上 11.6万元及以下 15㎡ 76万元及以下。

符合规定条件的老人、重度残疾人员(以下简称重残人员)、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住屋项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住屋购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住屋的家庭，可优先配售。其中：

1.老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁);

2.重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。

3.患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。

申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

申请家庭住屋是指全部申请家庭成员名下承租的公有住屋和拥有的私有住屋。住屋面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住屋的，使用面积按《公有住屋租赁合同》上标明的计租面积为准;居住私产住屋的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住屋的，住屋面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住屋面积核定范围：

(一)申请家庭成员自有私房(含已购公有住屋);

(二)申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住屋;

(三)申请家庭成员拆迁已明确安置住屋;

(四)申请家庭成员在集体土地上自有的正式住屋;

另外，家庭人均住屋面积按申请家庭上述住屋面积之和除以申请家庭人口计算。

申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等之和。

我们可以看到，只要拥有北京户籍，并且家庭人员、人均住屋面积、以及申请家庭总资产净产值符合要求就可以申请两限房的购买。当然也要注意家庭成员中有无重大慢性疾病史，或满足条件的老人残疾人士都是要出示证明材料的。另外户籍为农业户籍与单亲家庭的情况也有一些额外的要求的。