买二手房怎么办理过户 买二手房有哪些要注意

二手房不同于商品房，之前有一个或更多的房主，而且房产证上的房主与实际买卖的户主还有可能不一样，所以买二手房有哪些要注意问题来避免纠纷，另外买二手房要怎么办理过户也是购房者需要了解的。这些问题我们会在下文一一为您讲解。

一、买二手房有哪些要注意

1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，还有使用年限，防止上当受骗。

2、检查房屋质量。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况及户型设计。

3、看房子周边的配套设施(如：菜市场，医院，学校，公交车什么的)是否健全，衣食住行是否方便。

4、买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

二、买二手房怎么办理过户

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估屋价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

领证：买方拿身份证原件取房证。

实践中买二手房的人不在少数，可是对于在买二手房的流程是怎样的并不是所有人都清楚，有的人在买二手房时要通过中介，可又不知道会不会上当受骗，也不知道如何选择中介公司，与其自己费劲还不如直接咨询专业的律师比较好，当然也可以请律师陪同购房。