关于购买抵押贷款的二手房是怎么规定的

我父母前几天通过中介公司看了一套二手房，在准备购买和卖方签合同时才知道这套房产在做抵押贷款，并且房产证还没有拿出来，签合同的时候也只是给我父母看了房产证的照片。卖方说他们的抵押贷款已经全部还清了，但是因为其他原因房产证还不能拿出来，不过他们可以用另外一套房产把这套置换出来，请问这样可行吗?中介公司和卖方是不是构成了欺诈行为?

本站解答：

可以用另一套房屋把之前抵押登记的房屋置换出来，但这里实际是进行了一种房屋抵押关系的解除和新的房屋抵押关系的建立。此时作为购房者，如果对方出售的房屋还没有解除抵押登记，建议最好不要购买。另外如果房产证不在对方手上的，出于对你利益的考虑，建议也不好购买，否则很容易引发纠纷，从而损害到你的利益导致钱房两空。

因为你们实际尚未签订购房合同，虽然之前中介和卖方对你有隐瞒的行为，不过却不能认定构成法律意义上的欺诈，所以无法因此追究对方违约责任。作为购房一方，你不要太着急，如果卖方的手续不齐全或者房屋产权存在瑕疵的话，建议就先不购买以免给自己造成损失。如果是签订了合同之后才发现房屋产权有瑕疵的话，那么此时就可以追究中介和卖方的法律责任了。