买二手房禁忌

买二手房禁忌:
1、违章建筑的房屋
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。
2、未经其他产权人同意出售的房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须要征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。
3、未合法取得房屋所有权证的房屋
我国房屋所有权的取得以不动产登记为准，房屋所有权证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证（不动产证）之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。
4、被抵押的房屋
房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等，损害买主权益的一种行为。
为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式来确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。
如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，是违反相关法律规定的。
5、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。