二手房买卖合同有哪些内容

有部分人在购买房子时会选择二手房，其主要优点为比新房优惠很多，很多家庭能够承担起这笔费用。但它的缺点就是购房风险很大，如果不注意相关细节，很有可能摊上购房纠纷。则在定合同时，其内容要好好审核，下面本站小编将详细介绍二手房买卖合同的相关内容。

从我国的《合同法》的相关规定来看，二手房买卖合同中应该包含以下几个方面的内容：

1.当事人的名称或姓名、住所。

这里主要是要搞清楚当事人的具体情况，包括姓名、地址、联系办法等，以免出现欺诈的情况。买卖双方应向对方做详细清楚的介绍或是调查;应该写明是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2.标准的。

这里应该写清楚房屋的具体位置、性别、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;房子的原产权单位是否同意转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

3.价款。

这也是非常重要的内容，主要要些清楚房屋总价款，付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4.履行期限、地点、方式。

主要写清楚交房时间、条件;配合与协调的问题;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用应该如何分摊;遇到价格上涨或是下跌情况时该如何处理等。

5.违约责任。

这里主要说明哪些情况算是违约;具体如何承担违约责任;定金、赔偿金、违约金的计算与给付;什么情况下可以免责;担保的具体形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6.解决争议的方式。

主要是约定争议是采用仲裁方式还是诉讼方式解决，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的方式去解决纠纷，那就应该按照我国《仲裁法》的相关规定列出明确的条款。

7.合同生效条款。

双方约定合同生效的时间;生效或失效的具体条件;当事人不能为了自己的利益不正当地阻挠条件成就或是不成就;合同生效或是失效的具体期限;

8.合同中止、终止或解除条款。

按照《合同法》的相关规定，当事人可以中止、终止或是解除房屋买卖合同。有必要在这里明确约定合同中止、终止或是解除的具体条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;具体的补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9.合同的变更与转让。

约定合同变更与转让的条件或是不能进行变更、转让的禁止条款。

10.附件。

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等等。

当然，在购房时一定要注意检查相关文件和房子的构造以及证件齐不齐全的问题。在写或看合同时，这十条内容要特别注意，能够避免以后出现不必要的麻烦。以上就是关于“二手房买卖合同包括哪些内容”的详细介绍，希望可以帮助到大家。如果还有疑问，欢迎咨询本站的专业律师，为您提供帮助。