买二手房要不要土地证

二手房需要土地证，不仅银行贷款需要双证齐全，而且土地证必须同时变更为买方名下。
《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。