空窗期的费用也是我付？ 提前退租

李女士在北京市朝阳区有一套房屋准备出租，将租房事宜交给某房屋中介公司，最终，房东李女士、承租人王女士和中介公司签了三方合同。约定房租1万元一个月，付款方式为押一付三，物业费、无线网络费用和房屋内原有家电的自然损坏维修费由房东承担当，水费、电费、燃气费、取暖费由承租人承担。

租期一年，但王女士因工作变动，准备提前解约，李女士表示，因提前解约，不但要扣除100%押金，还要扣除该租期（3个月）已居住天数的费用和空窗期的费用。何为空窗期？中介公司得知王女士提前解约后便发布转租帖子，从王女士腾退房屋到新承租人入住，这段时间为空窗期。

如果按照房东的主张，王女士只是提前解约，却要背负巨大的金钱损失，这合理吗？从房东的角度看，不想让自己的房子闲置一天，闲置一天便少了一天的租金。如果房东急需用钱，可以积极寻找下一个租客，而不是对原租客的租金“撒手不放”。

毕竟双方和中介公司签订了书面合同，最终双方通过仔细研究合同条款达成了一致。合同规定：“租赁期内，若双方协商一致解除合同，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%向对方支付违约金。”虽然违约金数额过高，但是要尊重合同，王女士的押金无法拿回了。

合同还约定：“除上述违约责任外，出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。”可见，一个租期3个月，即使只住了1天，也应返还剩余90天左右的租金，与是否提前三十天通知关系不大，因为根据合同约定，即使提前三十天通知了，押金也无法拿回。虽然合同对于承租人有失公平，但事已至此，王女士已经把损失降到了最低。

租房是很多人都会面临的问题，一定要约定好提前解除合同如何处理，什么情况下不退换押金等敏感问题。建议双方这样约定：如提前解约，提前30天通知，押金全退；未提前30天通知，一律扣除一个月租金（一个月租金一般和押金数额相同）。该方案可以平衡因提前解约而面临的空窗期问题，可以督促房东尽快寻找新租客，也可以督促承租人提前通知解约事宜，最大限度减少房屋的空窗期。