棚户区减免土地使用税具体是什么？

中国是一个多人口的国家，但是大部分人都会选择去一、二线城市发展，一直这样过去了好多年，导致了很多农村空置着很大的使用空间。国家的领导们想必也看到这一点，所以出台了棚户区减免土地使用税等优惠策略，更好地让土地资源有效地利用起来。

一、因拆迁而购普通住屋的免征契税

棚户区居民以拆迁补偿款自行购买住屋符合普通住屋标准的，免征契税。如购置房屋超出普通住屋标准，则以住屋成交价格扣除拆迁补偿款的余额征收契税。以实物补偿方式承受住屋的，对不超过原拆迁面积的（在原拆迁面积内不受分户限制）免征契税。对超过原拆迁面积而低于普通住屋标准的，可免征一处房屋的契税。

长春市的普通住屋标准是住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住屋平均交易价格1.44倍以下。

具体办理时，原棚户区居民应持拆迁主管部门核实为城市棚户区改造项目并统一编码、加盖公章的《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议》以及身份证、新购房屋合同、发票等地税部门要求提供的资料，到房屋所在地契税征收机关办理免税手续，地税部门核准后，将《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议》原件存档一份备查。

二、拆迁补偿款免征个人所得税

对棚户区被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

三、拆迁补偿款免征土地增值税

对棚户区被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征土地增值税。

四、偿还原拆迁面积房屋部分暂不征收营业税

对房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁面积房屋部分，经主管税务部门核准，暂不征收营业税。按照各市州政府制定的城市棚户区回迁最小户型面积标准进行回迁的，可视同偿还原拆迁面积房屋。

五、开发商可减免房产税和棚户区减免土地使用税

参与棚户区改造的房地产开发企业应按实际拆迁棚户区面积缴纳土地使用税，纳税确有困难的，可向主管税机关提出申请减免土地使用税。对其开发的闲置商品房，售出前免征房产税。

六、以划拨方式取得的土地使用权不征收契税

对参与棚户区改造的房地产开发企业，以划拨方式从国有土地储备中心取得的土地使用权不征收契税，但在转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。

有利于中国土地资源的合理利用。如果你也刚好拥有改造棚户区的想法，不妨去当地的税务部门具体了解操作方法，去享受如此大力优惠的政策。不仅国家土地得到有效利用，也让自己对生活多了份选择，多了个发展方向。