房地产未利用地土地使用税如何计算

根据我国国家的团队管理办法规定，土地资源属于国有财产，相关土地使用者应当进行缴纳相应的税费。那么，您觉得房地产未利用地土地使用税如何计算呢?按照相关规定，不管是否使用土地资源，房地产拥有相关土地证件的都应当正常缴纳税费。计算方法如下。

一、房地产未利用地土地使用税如何计算

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条的规定，新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;

(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。根据《财政部、国家税务总局 》(财税[2006]186号)的规定，对纳税人自建、委托施工及开发涉及的城镇土地使用税的纳税义务发生时间，由纳税人从取得土地使用权合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

二、其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税

综上所述，关于房地产未利用地土地使用税如何计算的问题上文已经详细为您说明，在进行缴纳土地使用税费之前也应当明确相关缴纳的法定程序是怎样的。同时税费的缴纳是身为国家纳税人应有的义务也是国家国有财产的体现。更多内容可以询问专业人士。