房改房过户需要什么税

因为房改房的购入价相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税。营改增后没有营业税了，都改为缴纳增值税了。

一、买房者参照下列文件缴纳房产契税：

财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭，购买的家庭第二套住屋。

二、卖房者参照下列文件缴纳增值税：

财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住屋对外销售的，以销售收入减去购买住屋价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

增值税=交易总价÷1.05×5%

附加税=增值税×12% (附加税为城建税、教育附加、地方附加)

个人所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

上文为大家详细讲述了房改房过户需要什么税，总结而言，就是一般房产买卖要交什么税，那么房改房大体上也要交。房改房与一般房产的区别主要体现在房屋来源、分配方式以及购买价格上，是我国特定时代的历史产物，如果大家对于这类房产及其相关知识有兴趣，可以进一步做深入了解。