商品房和安置房有什么区别有哪些？

一、商品房和安置房有什么区别有哪些?

1、产权

相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，因为有许多安置房并不是完全产权的。即有很多安置房具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。

2、交易

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

另外，有不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手，但如若拆迁的安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以进行上市交易的。而商品房就没有交易时间的限制了。

3、质量

由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

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二、安置房、商品房两者之间的含义

1、安置房

是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

根据相关法规及政策的规定房产开发等因素而修建的，动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这类安置房和普通的商品房没有太大的差别，也是属于私有房产，对上市交易也没有限制。

2、商品房

商品屋价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房与安置房显然是不同的，体现的最明确的就是产权不一样，商品房是可以办理房产证的，而安置房可能由于土地使用类型的不同不能办理房产证，直接影响了安置房是不能以商品房的性质在市场上进行出售的，因为无法完成房产的过户。另外，涉及到安置房的质量一般没有商品房的好。