农村宅基地过户应该怎样办理手续

随着城市化进程的加快，大中型城市急需大量劳动力，而由于农村配套设施相对落后，经济水平及收入水平同城市相比尚有较大差距，所以近些年来，越来越多的农村年轻人选择进城发展，造成农村房屋大量闲置，为了优化农村土地配置，政府鼓励农村宅基地过户给有需要的人，那么农村宅基地过户应该怎样办理手续?本站小编将在以下的内容里为您详细介绍。

一、农村宅基地

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

1、是土地管理法里的名词。

2、法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。

二、 什么时候需要办理宅基地证变更?

根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。

三、 农村宅基地证如何变更，需要提交什么材料?

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住屋所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

四、 农村宅基地过户需要办理的手续

(一) 申请人提交上述材料提出申请：

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 审核;

(五) 收费;

(六) 记载于登记簿;

(七) 发证。

综上所述，宅基地过户如同房屋过户，价值可能不比城市，但是手续相对繁琐，需要材料众多，需要当事人仔细核对，以免引起不必要的纠纷，在所有权发生转移后，务必要及时办理所有权变更登记，以免引起诉讼纠纷。因为各个地方实际情况不同，在具体地区农村宅基地过户应该怎样办理，可以求助当地房管局办公人员。