遇到征地拆迁如何查询区片综合地价

一、遇到征地拆迁如何查询区片综合地价?

依据我国土地管理法的规定，征收土地的时候征收部门会制订征收补偿方案，而用区片综合地价进行评估标准的，可以查询征收补偿方案了解地价。

相关法律规定;

《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：

(一)永久基本农田;

(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

二、征地补偿的基本原则是什么？

1、保障失地农民生活水平不下降原则

由于土地是农民维持生活和进行生产的基本生产资料，为防止农民在失去土地后基本生活水平下降，《土地管理法》第四十八条第一款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。第三款征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。制定征地的区片综合地价进行补偿。

除此之外还有地上附着物和青苗的补偿费用。围绕土地管理法《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。

2、间接补偿原则

虽然很多情况下，进行征地补偿的是开发商，但是从法律来看，征收土地是国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的土地征收为国家所有，将集体土地转变为国有土地，并不是开发商向农民买地。所以在征收土地过程中征地补偿款是由国家对失地农民和集体记进行补偿，而不是开发商或者用地单位进行。

3、权利、义务相一致原则

集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。

4、平等原则

在进行征地补偿款分配中，要充分保障集体经济组织每个成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化。

进行土地征收的，必须要由人民政府进行征地公告，被征地户进行征地登记，然后征地机构将征地补偿、青苗补助等费用发放给被征收人之后，被证人才会进行土地交付，即将被征收土地转移占有给土地征收人，但是需要注意的是土地征收人不得采取暴力等手段进行胁迫征收。