国有土地使用证解释了什么

一、国有土地使用证解释了什么

国有土地使用证解释了如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，并且‘使用权类型’是“出让”，有使用权终止日期，那么，你所购买的这块土地就是有“出让”证的土地，即该土地原所有人是交过钱购买了使用年限的土地(住宅七十年，商用五十年)，可以转让。

办理方法：1.打印一份《土地使用权转让协议》。

2.去地税局缴纳契税。

3.到国土局办理土地过户手续。

4.如有房屋，拿《国有土地使用证》到房管局办理《房产证》。

费用：地税局 契税，合同价格的1.5%-3%

国土局 过户手续费 约300元

房管局 住宅6.00元/平方(商用8.00元/平方) 230.00元的工本费

二、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，但‘使用权类型’是“划拨”，或有其它国土局划拨土地的证明(或政府因某种缘由赔偿土地的证明)，这些土地是集体的，不能转让。

办理方法：1.由原土地所有人去国土局申请办理“出让”型的《国有土地使用证》。

2.勘测部门实地勘测绘图。

3.评估公司按照测绘图和实地考察出《土地使用权价格评估书》

4.国土局商议确定土地出让金价格(我这里的价格 商业用地 1类271.00元/平方 2类137.00元/平方 3类62.00元/平方 住宅用地 1类156.00元/平方 2类76.00/平方 3类48.00元/平方 )这些价格是基数，一般评估出来的价格要高出20%左右。

5.缴纳土地出让金，领出原土地所有人的“出让”型的《国有土地使用证》。

6.再按照“一”办理。

三、拿不出任何书面证明手续的，再便宜也不要买。

实际上，按照我国土地使用权转让条例所规定的，出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的，而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用，严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。