老公房土地使用年限是怎么规定的

现如今在学校和国家其他事业单位当中，还是能够见到老公房的身影的，所谓老公房其实也就是国家最早推出的一批用来解决城镇职工住屋的公产房性质。因为公产房的这种特殊性质，在土地使用年限的问题上，不能和普通的商品房相提并论，那么，老公房土地使用年限是怎么规定的?

一、老公房土地使用年限是怎么规定的?

老公房的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

二、土地使用年限的确定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

三、怎么查房屋土地年限

住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权这土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

综上所述，老公房土地使用年限不是从当事人获得房子的第一天开始计算的，老公房如果补交了土地出让金，在获得了第一笔土地收益金以后开始计算土地使用年限。不过老公房说到底也是属于居民自住住屋的，所以国家规定的70年的土地使用年限，对于我国普通公民根本就没有什么限制，到期或者不到期都不影响当事人的住屋权益。