可以只转让房子不转让土地吗

房屋和土地不可以分开转让。
根据我国法律规定。
房地转让抵押等采用的是房地一体主义。
即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。
房地分开转让，属于一房多卖。

法律依据

《民法典》第三百五十七条
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。