拆迁安置房如何选择比较好？

一、拆迁安置房如何选择比较好?

1、明确房屋的具体情况

房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺，而是一定要白纸黑字的落实到纸面上，并有双方的签字盖章。

这里在明律师要提醒的是：涉及到金额的，一定要有大小写，且要明确到具体的数额，而不能是概数或者一个范围。日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。

现实情况中，很多地方都是“先拆后建”但却没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

所以，一是不要轻易签协议，二是如果必须得签，就一定要在协议里约定明确。三是及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

2、要保证房屋质量

安置房的房屋质量不合格，几乎成了拆迁中的一种现象，被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。

在明律师要说的是：安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证

实践中，拆迁方即便交了房，也有很多地方一直拖着不给办理权属证件的情况，或者明知是小产权房或者是经济适用房，根本办理不了房产证，依然给拆迁人作为安置房。没有房产证的房子，不管后面是租赁、质押、买卖等交易都会受到很大的限制，对被拆迁人是极为不公平的。

在司法实践中，对于拆迁安置房的选择应当严格按照法律规定的情况来进行处理，如果对相关情况不清楚的，可以直接电话咨询土地管理部门办理，特别是对于楼层的选择和价格上的认定上，必须符合自己的实际情况来认定，避免矛盾和纠纷。