承租人如何保护自己的利益？让律师告诉你 拆迁过程中

在实务工作中，我们经常碰到这样的情况：房东隐瞒拆迁的事实，将房屋租赁给承租人;房东在拆迁过程中，只给一点的搬迁费让承租人限期搬迁;房东将属于承租人的停产停业损失和搬迁费等补偿据为己有，拆迁方不给承租人补偿停产停业的损失等情况。那么此时，作为承租人，我们应该如何维护自己的利益呢?

承租人要知道如何维护自己的合法权益，就要先理清自己在拆迁补偿中的法律地位。在拆迁过程中，对经营性质的房屋往往会有搬迁费、停产停业些损失和装修费等费用的补偿，这些补偿项目与该房屋的实际经营者也就是承租人息息相关。承租人与房东签订了租赁合同，有合法的营业手续，这些补偿就应当归属于承租人所有。

拆迁过程中，承租人无法获得合理补偿，应如何维护自己的合法权益?

首先，承租人应明确租赁合同各种约定，如果自己和房东的租赁合同有明确条款约定一旦房屋被拆迁，承租人有权获得拆迁补偿款的一部分，那么承租人便可以直接根租赁合同的条款，要求房东分割拆迁补偿款。

其次，如果租赁合同并没有约定拆迁补偿款该如何分配的问题，但是租赁合同确实是在合同的有效期限里，那么我们按照的法定，承租人是实际经营权人，承租人是需要搬迁的人，承租人对房屋进行了装修，承租人作为这些权益的利益相关人，就可以获得：停产停业损失、搬迁费用、房屋装修等费用的。

最后，承租人在拆迁的过程中应如何掌握主动地位呢?承租人应当积极与房东进行谈判，争取联手向政府争取更多的补偿，进而分配利益。

承租人应注重政府下发的相关的文件材料，如：安置补偿方案、评估报告、政府和房东之间的安置补偿协议等。如果出现纠纷，这些材料可以帮助承租人争取相关利益。

如果房东或政府对于承租人的要求不予理财甚至想侵吞承租人的拆迁补偿款，与拆迁房屋行为存在厉害关系时，承租人是适格的原告，可以向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。如果承租人在拆迁过程中合法权益遭受损害，建议您委托专业的征地拆迁的律师为您解决纠纷，维护自己的合法权益。

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