土地过户需哪些手续

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。集体土地的过户所受《土地管理法》、《土地管理法实施条例》两部法律的约束，而国有土地上是已经相对成熟，有相应的法律和司法判例来予以规范。
首先明确的是，集体土地是有严格的身份权属性，也就是只有本村集体经济成员才可以进行土地使用权的转让，才可以办理过户，非本村的人是不允许买卖土地的。集体土地上过户是需要经由村委会，然后报镇乡镇政府有关的土地主管部门做户名变更手续。
国有土地过户，办理土地使用证过户一般需要以下手续：
第一、转让合同或协议；
第二、转让方土地使用权证；
第三、受让方房屋所有权证；
第四、契证；
第五、受让方的身份证明材料；第六、其他国土部门要求提交的材料。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。