新房外墙漏水该谁负责赔偿？

一、新房外墙漏水该谁负责赔偿?

新房外墙漏水该开发商负责赔偿，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

由上可知，房地产开发公司对房顶防渗漏的保修期应当为5年。如果你的房子尚在保修期内。有权向房地产开发公司发出保修通知，如房地产开发公司我行我素，可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。

二、二手房购买后出现质量问题谁负责?

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：

第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。

第二、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

为了防范此类风险，小编提醒购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。

在我们日常生活当中，如果现在新购买的房屋出现一些质量方面的问题的话，那么是可以通过协商或者是诉讼的方式来进行解决的，通常情况下是需要找到物业公司或者说是找到开发商，毕竟开发商有一定的质保期。