房屋债权转让需有哪些凭证

1、必须存在有效的债权。有效的债权是债权转让的前提，而且转让债权不能改变原先债权的内容。
2、债权必须是可以转让的。
3、让与人与受让人须就债权转让达成协议，并且不得违反法律的有关规定。
4、债权人转让债权的。