办理房产抵押需要什么材料

房产抵押贷款准备资料：
1.借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3.婚姻状况证明；
4.购房协议书正本；
5.屋价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6.收入证明；
7.银行流水；
8.学历证明；
9.银行存单；
10.其他财力证明；
11.开发商的收款帐的卡号；
12.银行规定的其他材料。
法律依据：
《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。