公积金贷款合同已签违约金吗是否要交？

一、公积金贷款合同已签违约金吗是否要交？

是否交纳违约金应当与银行签订合同时进行明确，如在深圳市的中国银行申请个人住屋公积金贷款业务，成功申请公积金贷款后，借款合同到期前职工有能力选择提前还款或提前结清贷款的，一般不收取任何违约金。因各地住屋公积金管理中心针对办理个人住屋公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

二、公积金贷款还款的方式有哪些？

公积金贷款的还款方式为自由还款模式，提前还款是无任何违约金的。

提前还款有两种方式，一种是：部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金，需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后，借款人可选择以下3种方式继续按月归还剩余贷款本息：

(1)不改变月还款额，缩短还款期限;

(2)不改变还款期限，减少每月还款额;

(3)缩短还款期限，增加每月还款额。

另外一种是一次性还清。

(1)可以使用自有资金一次性还清。借款人携带身份、借款合同到贷款银行办理结清手续即可;

(2)也可以使用住屋公积金转账还清。最后还清住屋公积金贷款时，可以使用住屋公积金账户余额。请提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住屋公积金服务窗口办理转账手续，办妥转账后，再到贷款委托银行办理结清手续。住屋公积金账户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转账还款。

三、住屋公积金贷款与商业按揭贷款的区别是什么？

住屋公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。

住屋公积金贷款是指由各地住屋公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住屋公积金，委托商业银行向缴存住屋公积金的在职职工和在职期间缴存住屋公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住屋公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住屋储金。职工缴存的住屋公积金和职工所在单位为职工缴存的住屋公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住屋消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

商业贷款也叫个人住屋按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住屋的贷款，即通常所说的“个人住屋按揭贷款”。银行发放的个人住屋按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住屋的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

两者的主要区别：住屋公积金贷款利率低(商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%;住屋公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%)，首付比例低(住屋公积金最低首付20%，商业贷款为30%)。

购房对于普通的工薪阶层是一笔不小的开销，一次性拿出全部购房款是不可能的，就会选择贷款来解决，贷款的方式有商业按揭贷款和住屋公积金贷款，住屋公积金的贷款利率要比商业按揭贷款的利率要低。