房子做抵押货款交易风险

在急需要用钱的时候而手里拿不出来，不少人就会通过抵押房产获得贷款的方式来解决眼前面对的经济问题。在现实生活中房产抵押贷款的人越来越多了，虽然这是一个解决资金周转问题的方式，也需要多以留意。本站网小编给你提供一些意见。

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房子给公司做抵押公司做担保风险

  房子给公司做抵押公司做担保风险主要有以下几类：

  1、抵押物不足值，主要是指超值抵押。超值抵押并不是无效，依据法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。有些企业往往为了自己的利益，利用各种手段尽量抬高抵押物价值。殊不知，“东窗事发”之后，银行与企业对簿公堂，遭受损失的不仅仅是银行一方。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，某些企业再想贷款融资可谓是难上加难了。

  2、未依法办理登记手续，因为抵押权是不转移抵押物占有的一种物权，为了更好地规范抵押法律关系，物权法对于抵押权的生效作了明确的规定。企业在申请银行抵押贷款时应当严格遵照执行，切不可明知应为而不为，否则将可能遭致由此带来的法律风险。由于抵押登记瑕疵而导致银行抵押权不能实现对企业会造成很多负面的影响，比如企业的资信等级下降，在企业再融资过程中，银行也会根据内部的资信系统中企业的不良记录而拒绝向企业提供贷款。

  3、抵押物价值减少风险，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

总而言之，公司将自己名下的产权清晰、符合抵押登记条件的房子作为抵押，是合乎法律规定的。其次，房子给公司做抵押公司做担保风险主要是由抵押物不足值、价值减少和登记手续未办理这三种情况所引发。因此，公司在将自己名下的房子抵押时，一定要评估好相关担保风险，更多相关知识您可以咨询律师365淮安律师！