![商铺租赁合同法律法规有哪些]( "商铺租赁合同法律法规有哪些")
- 《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第十三章即第212至第236条是针对租赁合同的法律规定。其中常用的法条有：第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十四条承租人经出租人同...
- 23068
![房东违约后违约金怎么确定]( "房东违约后违约金怎么确定")
- 房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百零七条：因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金...
- 6325
![房产证写了国有土地租赁的期限是多久？]( "房产证写了国有土地租赁的期限是多久？")
- 在我国，土地是归属国家所有的，但是即使是国有土地，居民也是有机会获得土地使用权的，同时可以进行土地使用权租赁。但是国有土地使用权租赁年限也并不是永久的，国有土地的土地使用权最长租赁期限不能够超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。国有土地长期租赁的具体租赁期...
- 25806
![租房合同可以传真签订吗]( "租房合同可以传真签订吗")
- 可以的，要让房东提供房产证复印件、和身份证复印件并签字，租客提供身份证复印件并签字，备注上注明传真签字同样具备法律效益。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所...
- 14551
![邯郸公租房申请条件是什么]( "邯郸公租房申请条件是什么")
- 1、申请人具有本市城镇户籍；家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。2、外省市来京连续稳定...
- 24105
![租房合同没到期退房押金退吗]( "租房合同没到期退房押金退吗")
- 如不存在违约情况，押金应当全额退回。1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约;2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的;3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。...
- 26949
![怎么预防房屋到期中介不退押金]( "怎么预防房屋到期中介不退押金")
- 在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要押金收据，看公章是否和公司相符。为了防止房屋到期后，房屋中介不退还押金，我们可以采取以下措施来预防此种情形：(一)按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶...
- 12439
![租赁合同纠纷应该去哪里解决]( "租赁合同纠纷应该去哪里解决")
- 房屋租赁纠纷处理：1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，双方应当协商解决，达成调解协议。2、如果双方协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的向仲裁机构申请仲裁解决或者向一方所在地法院起诉，要求判决。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应...
- 16176
![南京公租房申请条件是什么]( "南京公租房申请条件是什么")
- 1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。2.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口迁入此必须满一年以上。3.家庭人均居住面积低于7平方米...
- 23347
![房屋租赁纠纷管辖法院是哪个]( "房屋租赁纠纷管辖法院是哪个")
- 我国民事诉讼管辖一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。简单来说：根据特别规定优于一般规定的原则，因此应当优先适用专属管辖...
- 7332
![逾期支付租金的违约金]( "逾期支付租金的违约金")
- 如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释（自2021年1月1日起废止）第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和...
- 11491
![房租住不满一个月租金咋算]( "房租住不满一个月租金咋算")
- 房租仍然按照合同约定的月租金的金额来收取。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。...
- 28287
![广州公租房申请条件是什么]( "广州公租房申请条件是什么")
- (一)申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住，但以下两种情况除外：1.申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人;2.户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。(二)申请之月前12个月家庭可支配收...
- 25706
![房屋转租由谁举证]( "房屋转租由谁举证")
- 根据证据规则，谁主张谁举证，按理应当由出租人来证明对方的非法转租行为。但是，《合同法》（自2021年1月1日起废止）颁布后，承租人将租赁房屋转租后，往往不签转租合同，或者签了转租合同，但转租人与第三人害怕出租人收回房屋而否认是转租，根本就不出示他们之间的转租合同。如果一定要出...
- 29117
![转租需要满足什么条件]( "转租需要满足什么条件")
- 合法的转租需要满足以下两个条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同...
- 14797
![襄阳廉租房可以装修吗]( "襄阳廉租房可以装修吗")
- 根据国家和省市有关文件规定，廉租房在分配前已进行了简单的装修，具备基本入住条件。廉租对象分配到廉租房以后，原则上不得再次进行装修。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的，必须征得廉租房产权单位同意方可进行。退出廉租房时，个人装修部分不作任何补偿，且廉租对象不得因此...
- 24126
![个人出租房屋是否应开具发票]( "个人出租房屋是否应开具发票")
- 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。个人出租房屋是应开具发票的。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第四十六条第(三)项规定，其他个...
- 12112
![租房合同到期房东不退押金]( "租房合同到期房东不退押金")
- 租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，亦或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。...
- 18193
![房租涨价20%合理吗]( "房租涨价20%合理吗")
- 看具体情况定。房租是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期...
- 8124
![商铺租赁违约金怎么算]( "商铺租赁违约金怎么算")
- 单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以...
- 15264
![租赁房屋被抵押承租人能否继续承租]( "租赁房屋被抵押承租人能否继续承租")
- 要看情况。根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系...
- 26943
![租房未到期违约金怎么算]( "租房未到期违约金怎么算")
- 如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法(自2021年1月1日起废止)的司法解释第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则...
- 8746
![租房合同有效期为多久]( "租房合同有效期为多久")
- 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁。未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠...
- 28620
![租房子提前走退房租吗]( "租房子提前走退房租吗")
- 现实生活中经常会出现租房子的问题，租客因为种种原因会提前终止租约而进行退房，房东也会因为此种原因，房子无法继续租用。对于各种原因，如果租房子提前走，退房租的问题，应当进行如下分解。如果签订了租赁合同，中途是否退租金，应当按合同内容进行走。如果合同明确约定不退租金，那就...
- 7526
![未经房东允许转让合同生效么]( "未经房东允许转让合同生效么")
- 合同具有相对性，转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力，此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。故转租合同生效后，因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的，承租人应当向次承租人承担违约责任。法律依据：《关于审理城镇房屋...
- 20474
普法百科网
