![房东违约怎么处理]( "房东违约怎么处理")
- 房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法(自2021年1月1日起废止）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典...
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![房屋转租与承租权转让的区别有什么]( "房屋转租与承租权转让的区别有什么")
- 房屋与承租权转让，是关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、等非居住用房的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，者一定要事先弄明白。首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋...
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![租房违约押金退吗]( "租房违约押金退吗")
- 有可能不退，或者扣除违约责任后，退部分;如押金无法覆盖违约金，可能需要支付额外的违约金1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主...
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![租房怎样需要赔偿违约金]( "租房怎样需要赔偿违约金")
- 房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩...
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![转租房子房东有权利收回吗]( "转租房子房东有权利收回吗")
- 有权利收回。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。很显然，承租人未经出租人同意，就擅自将房屋转租给他人，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。只是承租人给转承租人造成...
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![个人房屋租赁税是多少?]( "个人房屋租赁税是多少?")
- 我们都知道买房的时候是需要缴纳税费的，如契税，但对于房屋租赁要交税一说很多人却不清楚，这也导致了租房过程中租户与房东之间出现一些纠纷。因此我们有必要了解清楚房屋租赁税，下面本文就个人房屋租赁税是多少进行了分析。一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款...
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![公共租赁房申请条件]( "公共租赁房申请条件")
- 申请公租房的条件包括：1、申请人在本地没有住房或者住房面积小于五十平米。2、申请人家庭经济比较贫困，人均收入不高，低于当地平均水平。3、如果户口不在本地，必须在本地就业已满一定年限或者已与本地用人单位签订了较长期限的劳动合同，并且缴纳社会保险费用。《公共租赁住房...
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![租房提取公积金需要什么材料]( "租房提取公积金需要什么材料")
- 租房提取公积金需要提供的材料主要是：房屋租赁合同的原件及复印件;房租完税发票的原件及复印件;公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单...
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![租公租房是否要签订租赁合同]( "租公租房是否要签订租赁合同")
- 要签订。根据我国法律规定，配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。...
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![产生房屋租赁纠纷的原因有哪些？]( "产生房屋租赁纠纷的原因有哪些？")
- 一、缺乏法律知识，法制观念淡薄房地产租赁是一种民事法律行为，涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立，必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为，其主要条款必须具备。内容必须完善。但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足，在签订合...
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![不得转租房屋的情形是什么]( "不得转租房屋的情形是什么")
- 不能转租情况一，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。不能转租情况二，约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租...
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![租房合同有效期为多久]( "租房合同有效期为多久")
- 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁。未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠...
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![租房没到期押金能退吗]( "租房没到期押金能退吗")
- 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)。二、是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金。三、是按照法定与...
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![房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗]( "房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗")
- 房屋租赁纠纷属于民事纠纷，派出所一般不予处理。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为，矛盾升级为治安事件或刑事案件，派出所是会处理的，建议及时报警。房屋租赁纠纷...
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![租房中介费收取标准是多少]( "租房中介费收取标准是多少")
- 住宅房是一次性支付月租金的35%。商业用房(商铺，写字楼。仓库)50%。中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交;年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在...
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![刚签订的租房合同怎么解除]( "刚签订的租房合同怎么解除")
- 一、约定解除。1、当事人协商一致的，可解除合同;2、当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能实现合同的;2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的;3、...
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![居住证回执单怎么办理呢]( "居住证回执单怎么办理呢")
- 该项是在当事人申请领取居住证，受理机关受理后，当事人领取居住证的凭证;因此，只要当事人在符合《居住证暂行条例》第2条的规定，根据本条例第9条的规定交验相关的证件、资料，申请领取居住证后，就可以领取该回执单。...
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![邯郸公租房申请条件是什么]( "邯郸公租房申请条件是什么")
- 1、申请人具有本市城镇户籍；家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。2、外省市来京连续稳定...
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![公租房申请表怎么填写]( "公租房申请表怎么填写")
- 公租房申请表的填写：只有了解了公租房申请对象和申请材料才能更好地进行公租房申请表填写。另外，在进行公租房申请表填写时需如实填写，不得弄虚作假。一、确申请对象公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：1、现有的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房(以下简称"三房"...
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![租房漏水纠纷要如何处理]( "租房漏水纠纷要如何处理")
- 不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住...
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![租赁期满承租人不辞而别怎么办]( "租赁期满承租人不辞而别怎么办")
- 租赁期届满，返还房屋是承租人的法定义务，不辞而别不视为承租人有交付租赁物的意思表示，即必须通过交付行为才成完成其义务。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止）第227条明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾...
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![房屋租赁合同订立生效是如何的]( "房屋租赁合同订立生效是如何的")
- 根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。【法律依据】《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在...
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![租房没住满退房租吗]( "租房没住满退房租吗")
- 一般是不给退的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十二条，履行不符...
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![日租房办理流程]( "日租房办理流程")
- 主要就是看当地的派出所有备案，租房的正规程序1、房主查看租房者的身份证原件(可向公安局确认身份证的真实性),并把租房者的身份证复印件作为合同附件。2、租房者查看房主房产证(可向当地产房管局进行身份确认)、房主身份证原件(可向公安局确认身份证的真实性),及两证是否...
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![租房违约金是多少]( "租房违约金是多少")
- 违约金没有法定标准，按约定执行，如无约定，按照实际损失主张。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。...
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