![家里漏水是楼上责任还是物业]( "家里漏水是楼上责任还是物业")
- 楼上业主应该承担责任。因漏水而给你家造成的损失，经鉴定后由楼上业主予以赔偿或自行维修后由楼上业主直接承担维修费用。...
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![物业纠纷是否必须书面催收物业费？]( "物业纠纷是否必须书面催收物业费？")
- 一、物业纠纷是否必须书面催收物业费？1、《物业管理条例》第六十五条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问...
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![物业乱收费去哪里投诉]( "物业乱收费去哪里投诉")
- 如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收...
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![如何计算？ 小规模纳税人物业管理费增值税税率是多少]( "如何计算？ 小规模纳税人物业管理费增值税税率是多少")
- 一、小规模纳税人物业费税率为多少?根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1文件，物业管理公司收取的物业管理费是商务辅助服务中的企业管理服务，考虑到小规模纳税人经营规模小且会计核算不健全，无法按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进...
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![业主违章搭建怎么处理]( "业主违章搭建怎么处理")
- 如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。《中华人民共和国物权法》（自2021年1月1日起废止）第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章建...
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![物业服务合同可以采用口头形式吗]( "物业服务合同可以采用口头形式吗")
- 不能。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《物业管理条例》第三十四条业主委员会...
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![租户拒交物业费怎么处理]( "租户拒交物业费怎么处理")
- 对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。《物业管理条例》第四十一条...
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![新物业法收费标准]( "新物业法收费标准")
- 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为每月1元平方米、每月0.75元平方米、每月0.5元平方米、每月0.35元平方米(已包含税、费)。法律依据:《物业服务收...
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![物业收滞纳金合法吗]( "物业收滞纳金合法吗")
- 本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“物业收滞纳金合法吗”：物业公司收取业主拖欠物业费的滞纳金是要有合同依据的，如果业主和物业公司在物业服务合同中约定了拖欠物业费的滞纳金，那么物业公司是有权收取的，反之则无权收取。但是滞纳金不能过高，利率超过...
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![回迁房物业费标准]( "回迁房物业费标准")
- 关于回迁房物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。收取回迁户物业费0.1元/每平方米，政府另予补贴。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。...
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![物业纠纷频发保险大有可为吗？]( "物业纠纷频发保险大有可为吗？")
- 一、物业纠纷频发保险大有可为吗？物业纠纷频发保险可以大有所为。通过物业管理责任险，保险公司可以提供专业的风险管理服务，协助物业化解业主纠纷，有利于物业企业平稳经营、维护声誉，同时保障业主或者第三人及时得到相应的赔偿。具体看，物业管理责任保险的被保险人为在工商行政...
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![物业费什么时候开始交]( "物业费什么时候开始交")
- 按照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。由于你没有另开入住通知单，所以要从通知收房之日起交纳物业费和公摊费用。我国《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业...
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![小区物业欠费纠纷怎么解决？]( "小区物业欠费纠纷怎么解决？")
- 一、物业欠费纠纷怎么解决应具体情况具体分析。第一，如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以或不可以采取停水气电热等措施的，应从其约定。物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。第二，在无合同约定的情况下，应区分收费项目分别处理：1.业主仅拖欠公共或特约服务的费用，而...
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![收取物业费滞纳金合法吗]( "收取物业费滞纳金合法吗")
- 不合法，只可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，跟物业费无关。...
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![物业纠纷可以到公安局备案么]( "物业纠纷可以到公安局备案么")
- 物业纠纷不需要到公安局进行备案。一般的民事纠纷，不需要到派出所去备案，应当到法院通过诉讼解决。【法律依据】《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条，业主对其...
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![小区电梯广告费该归谁]( "小区电梯广告费该归谁")
- 《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。所以小区电梯广告费用归业主共同所有，物业公司只是代替管理。民法典在加强对建筑物业主权利的保护，更加明确了公共收益的归属。法律依据：《中华人民共和...
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![如何加强前期物业管理]( "如何加强前期物业管理")
- 规范开发建设企业的建设行为：一个高档的、高标准建设的物业项目能塑造一个高水平的物业管理企业。建设高标准的精品楼盘，除了开发商、建设商、监理部门外，还必须通过物业的前期管理来规范和监督开发建设行为。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选...
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![业主被盗物业有责任吗]( "业主被盗物业有责任吗")
- 承担责任与否,得看你们当时交纳的物管费中包括哪些服务项目。如果上面有写物管有对小区住户的财物有保管义务,那么在等到公安机关破案或者立案三个月后无结果后,可以要求物管赔偿。如果服务项目不含括保管协议的话，那么他们无理由和能力为你负责。法律依据：《物业管理条例...
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![物业纠纷签搬离协议合法吗？]( "物业纠纷签搬离协议合法吗？")
- 一、物业纠纷签搬离协议合法吗?物业纠纷签搬离协议是否合法要根据该协议是否有效来进行认定，如果合同本身是有效的就是合法的，有关物业纠纷可以通过下列方式来进行处理：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义...
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![拖欠物业费纠纷执行的方式是什么？]( "拖欠物业费纠纷执行的方式是什么？")
- 一、拖欠物业费纠纷执行的方式是什么?拖欠物业费纠纷执行的方式有：1.冻结、划拨存款、提留;2.搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;3.强制迁出房屋。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。二、有关物业费交纳的规定《最高人民法院关于审...
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![物业费的民事纠纷找律师要多少钱？]( "物业费的民事纠纷找律师要多少钱？")
- 一、物业费的民事纠纷找律师要多少钱?(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;2、10万元至50万元部分...
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![回迁房物业费标准是什么]( "回迁房物业费标准是什么")
- 一、回迁房物业费标准是什么?关于回迁房物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。经了解，收取回迁户物业费0.1元/每平方米，政府另予补贴。聚福家园回迁点，根据政府相关会议纪要，物业公司经市招投...
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![大连市物业管理协会负责什么？]( "大连市物业管理协会负责什么？")
- 一、大连市物业管理协会负责什么?负责协调物业公司和小区的业主，或者是和其他的人员所发生的一些纠纷，同时也会对于相关的物业公司进行一定的管理。这些物业公司的一些职责如下。1、房屋管理服务房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术...
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![拆迁小区物业管理方案如何制定？]( "拆迁小区物业管理方案如何制定？")
- 一、拆迁小区物业管理方案如何制定?拆迁小区物业管理方案应该是由各个小区内部来进行一定的制定的，当然了，在制定之前可以召开业主委员会，物业管理规定是这个物业管理的职责作出了明确的划分，1、房屋管理服务房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定...
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![住房不住需要交物业费吗]( "住房不住需要交物业费吗")
- 需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有...
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