![2021年房地产买卖合同范本是怎样的]( "2021年房地产买卖合同范本是怎样的")
- 房屋买卖纠纷是生活中十分常见的一类纠纷，这类纠纷之所以发生的如此频繁，大多数情况下都是由于房屋买卖合同的不规范条款导致的，针对这个问题，本站小编为大家带来了一篇规范的房地产买卖合同范本，希望对大家有所帮助。2016年房地产买卖合同合同编号：_________甲方(出卖人)：_____...
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![房产抵押贷款对借款人的要求是什么]( "房产抵押贷款对借款人的要求是什么")
- 房屋抵押贷款对借款人的要求：除有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。2、无违法行为和不良信用记录。3、能提供合法有效的房产做抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。4...
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![没有产权的车位能买吗]( "没有产权的车位能买吗")
- 地下车位没有产权不能买卖。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种：1、是已经列入公摊面积的车位。2、是人防车位。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记...
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![房产共有权可以转让吗]( "房产共有权可以转让吗")
- 共有的房产可以转让。我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性...
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![银行贷款没下来可以解除合同吗]( "银行贷款没下来可以解除合同吗")
- 如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法，银行贷款只是买受方付款的一种方式，付款义务始终是买受方的而不是中介公司的责任。完全...
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![房产买卖该如何公证]( "房产买卖该如何公证")
- 带着双方的身份证，房产买卖协议，房产证，公证申请书等资料，到房产所在地公证机构办理。具体程序参考《公证程序规则》第十四条，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、...
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![100万的房子过户费多少]( "100万的房子过户费多少")
- 按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%；卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得...
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![房屋买卖合同丢了怎么办]( "房屋买卖合同丢了怎么办")
- 房屋买卖合同丢失情况处理如下：一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。二、询问开发商是否有电子合同。三、去当地的房管局，看是否有记录。四、房产过户登记,如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，补办房产证即可。如果没有办理登记，即房管部门的登记是原房东的，...
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![房屋买卖合同有诉讼时效吗]( "房屋买卖合同有诉讼时效吗")
- 有。根据法律规定，房屋买卖合同诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规...
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![农村的房子买卖是否合法]( "农村的房子买卖是否合法")
- 合法，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地...
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![商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗？]( "商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗？")
- 一、商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗?商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效的。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者...
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![房产买卖如何过户]( "房产买卖如何过户")
- 首先房产买卖双方当事人应各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋产权登记证、房产买卖合同、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记...
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![房屋过户费用怎么计算]( "房屋过户费用怎么计算")
- 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税。非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样...
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![商品房买卖欺诈双倍返还合理吗]( "商品房买卖欺诈双倍返还合理吗")
- 一、商品房买卖欺诈双倍返还合理吗?合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除...
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![房产合同更名该如何办理]( "房产合同更名该如何办理")
- 购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋...
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![公租房申请有哪些方式]( "公租房申请有哪些方式")
- 公租房申请方式：公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人...
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![婚前贷款房能加名字吗]( "婚前贷款房能加名字吗")
- 婚前贷款房可以加名字，但是需要先还清贷款注销抵押、之后到房管部门申请添加名字。还清贷款注销抵押后双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。《民法典》第一千零六十二条：夫妻在...
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![遗产房买卖是否交税]( "遗产房买卖是否交税")
- 需要。继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘以20%征收。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依...
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![房产买卖过户需要缴纳的税费包含哪些]( "房产买卖过户需要缴纳的税费包含哪些")
- 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、...
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![能买房产证没有下来的房子吗]( "能买房产证没有下来的房子吗")
- 购买没有房产证的房屋风险很大，不动产的物权变更以登记为准，没有房产证，无法变更登记，就无法真正获得不动产所有权。房产证办理流程：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房...
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![买卖私房有哪些法律程序]( "买卖私房有哪些法律程序")
- (l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到...
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![房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗]( "房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗")
- 根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋买卖公证后没过户可以反悔。房屋买卖必须办理过户登记，未办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。【法律依据】《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同...
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![房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以吗]( "房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以吗")
- 房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉，调解不成，到法院起诉维权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受...
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![房贷批不下来首付款能要回来吗]( "房贷批不下来首付款能要回来吗")
- 贷款成功与否和你的购房款没有必然的关联，以下情况房贷不批，首付款是可以要回来的：1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的...
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![房产证没有下来的房子怎么买卖]( "房产证没有下来的房子怎么买卖")
- 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程：卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续...
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