![期房可以进行转让吗]( "期房可以进行转让吗")
- 期房是可以转让的。按照上海市的相关规定，在预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并...
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![关于房屋买卖纠纷的法律规定是什么]( "关于房屋买卖纠纷的法律规定是什么")
- 一、关于房屋买卖纠纷的最新法律规定是什么规则一预定书、意向书、允诺书、认购书、谅解备忘录、谈判纪要等预约合同不应认定为房屋买卖合同，但具备房屋买卖合同主要内容的除外。规则二多份买卖合同就同一事项的约定存在冲突，应以文义解释作为起点，以当事人真实意思为中心的...
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![离婚房子贷款怎么更名]( "离婚房子贷款怎么更名")
- 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。《民法典》第一千零八十七...
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![村里的回迁房可以买卖吗]( "村里的回迁房可以买卖吗")
- 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。具体规定是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法...
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![公租房申请有哪些方式]( "公租房申请有哪些方式")
- 公租房申请方式：公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人...
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![无偿赠与的房产怎样办理过户]( "无偿赠与的房产怎样办理过户")
- 流程如下：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理...
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![经济适用房买卖新政策是怎样的]( "经济适用房买卖新政策是怎样的")
- 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政...
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![什么是买卖不破租赁]( "什么是买卖不破租赁")
- 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《融资租赁合同司法解释》第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同...
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![2018年个人住房贷款政策是什么]( "2018年个人住房贷款政策是什么")
- 1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。...
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![买房网签后多久备案]( "买房网签后多久备案")
- 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1.首先，商品房网...
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![使用权房子可以买卖吗]( "使用权房子可以买卖吗")
- 使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。...
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![房屋买卖合同去哪里起诉]( "房屋买卖合同去哪里起诉")
- 看合同约定，没约定就直接到房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。二手房买卖纠纷当事人各方如果...
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![商品买卖欺诈双倍是怎么规定的？]( "商品买卖欺诈双倍是怎么规定的？")
- 一、商品买卖欺诈双倍是怎么规定的?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受...
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![买卖房产税如何计算]( "买卖房产税如何计算")
- 房产税计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于...
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![房产税的征收标准是怎样的]( "房产税的征收标准是怎样的")
- 房产税只收增量房人均60平方米起征;人均60平方米以上起征;而超出部分的面积，按新房交易单价计算的总价之70%，按0.6%的税率征收房产税。不过，如果应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%;同时，居民家庭中的子女成年后，因婚...
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![共有产权房如何进行买卖]( "共有产权房如何进行买卖")
- 共有产权房如何买卖：共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全...
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![没有房产证可以买卖回迁房吗]( "没有房产证可以买卖回迁房吗")
- 不可以，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核...
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![房屋买卖合同丢了怎么办]( "房屋买卖合同丢了怎么办")
- 房屋买卖合同丢失情况处理如下：一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。二、询问开发商是否有电子合同。三、去当地的房管局，看是否有记录。四、房产过户登记,如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，补办房产证即可。如果没有办理登记，即房管部门的登记是原房东的，...
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![有房产证没有土地证的房子能买嘛]( "有房产证没有土地证的房子能买嘛")
- 不存在有房产证没有土地证的房子，房子的所有权和土地的使用权肯定是一起转移的，这就是所谓的“房随地走，地随房走”。我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权...
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![房产税对房价的影响是什么]( "房产税对房价的影响是什么")
- 有影响应该是在以下几点产生作用：首先，房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过，但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。其次，产生影响的应该是对于房产租赁市场。由于房产税的证件啊，朝方正定会将自己增加的厂房成...
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![商品房买卖中面积纠纷如何处理]( "商品房买卖中面积纠纷如何处理")
- 一、商品房买卖中面积纠纷如何处理1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返...
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![无证房子买卖协议可以公证吗]( "无证房子买卖协议可以公证吗")
- 该协议可以去公证处公证。但法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规...
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![房产证没有办下来的房子能买卖吗]( "房产证没有办下来的房子能买卖吗")
- 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量...
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![商品房买卖要交多少税]( "商品房买卖要交多少税")
- 1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋...
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![杭州限购区域]( "杭州限购区域")
- 自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。《通知》明确，调整非...
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