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- 一、楼盘延期交房怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的...
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![房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制]( "房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制")
- 一、房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制民法典规定，房屋买卖合同有约定违约金的，违约金数额有限制，如果过高或者过低的，可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违...
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- 一、二手房交易合同要怎么签二手房交易合同应当包含的内容：1.明确标的2.明确价款3.明确履行期限、地点、方式4.明确违约责任说明5.明确解决争议的方式6.明确合同生效条款7.明确合同中止、终止或解除条款《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量...
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![租赁房产税怎样计算]( "租赁房产税怎样计算")
- 一、租赁房产税怎样计算租赁房产税以租金收入的4%计算，按房产原值一次减除10%至30%后的余值为标准征收。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴...
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![房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的]( "房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的")
- 一、房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的房屋赠与合同与买卖合同的区别为：1、买卖合同是有偿合同，赠与合同时无偿合同；2、买卖合同是双务合同，赠与合同是单务合同；3、买卖合同成立后，当事人必须履行；赠与合同成立后，出公益性、公正赠与外，当事人在财产转移前可以任意撤销、法定...
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![没有房屋产权证可以出租吗]( "没有房屋产权证可以出租吗")
- 一、没有房屋产权证可以出租吗没有房屋产权证可以出租。我国法律并未对出租人加以限定，凡对标的物享有合法使用收益权利的人，经所有权人同意，均有权将其使用的房屋作为标的物转由他人使用。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不...
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![公租房都带什么材料2024]( "公租房都带什么材料2024")
- 二手房东出租行为是否合法，需要看具体情况。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租是合法的。如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租，或者房主没有同意转租，那么二房东出租是不合法的。《城市房屋租赁管理办法》第...
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![配偶名下有房可以申请公租房吗]( "配偶名下有房可以申请公租房吗")
- 一、配偶名下有房可以申请公租房吗配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主...
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![民法典中正在按揭的二手房怎么过]( "民法典中正在按揭的二手房怎么过")
- 一、民法典中正在按揭的二手房怎么过户民法典规定，现在按揭的房屋是抵押给银行的，购房者经银行同意的，可以转让房屋，转让房屋后，转让有和受让人共同到不动产登记机构办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让...
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![物业管理公司是什么关系 开发商与业主]( "物业管理公司是什么关系 开发商与业主")
- 开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系；开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合...
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![原业主拖欠物业费不交怎么解决]( "原业主拖欠物业费不交怎么解决")
- 一、原业主拖欠物业费不交怎么解决前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的，在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。《物业管理条例》四十一条业主应当根...
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![当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理]( "当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理")
- 一、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要...
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![承租已转让的房屋租金该向什么支付]( "承租已转让的房屋租金该向什么支付")
- 一、承租已转让的房屋租金该向什么支付承租已转让的房屋应当向谁支付租金要看转让协议是否签订，房屋产权是否已经实际转移。在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给...
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![房屋买卖过户流程 公司名下房产是否可以买卖]( "房屋买卖过户流程 公司名下房产是否可以买卖")
- 一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人，有权买卖公司名的房屋，买卖房屋要签订书面买卖合同，办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律...
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![买房被欺骗定金能退吗？]( "买房被欺骗定金能退吗？")
- 一、买房被欺骗定金能退吗?1、房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退。如果卖家存在欺骗行为，房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金，协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初...
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![前期物业管理一般多久]( "前期物业管理一般多久")
- 一、前期物业管理一般多久前期物业管理合同期限有约定期限的，到期后终止。如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的，前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与...
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![民法典中居住权是否能出租]( "民法典中居住权是否能出租")
- 一、民法典中居住权是否能出租居住权不是否能出租。民法典规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。因此，居住权人不得将自身享有的居住权转让给第三人，或通过遗嘱对其进行处分。居住权人转让、遗嘱处分居住权的，处分行为无效。同理，对...
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- 一、和二房东签订租赁合同需要注意哪些和二房东签订租赁合同需要注意：1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。《民法典》第七百一十七条承租人经出...
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- 一、夫妻办个假离婚证能买房吗不能。用假离婚证申请住房按揭的本就属于伪造证件的违法行为。一经发现，银行会取消该购房者的银行贷款的申请资格的，并有权追究购房人的法律责任，情节严重的，要接受刑事处罚。办假离婚证涉嫌伪造国家机关证件罪。《刑法》第二百八十条【伪造、变...
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![楼盘烂尾按揭贷款如何办]( "楼盘烂尾按揭贷款如何办")
- 一、楼盘烂尾按揭贷款如何办楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱...
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- 一、二手房买卖手续要多久二手房买卖要多长时间，依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的...
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- 一、租房合同是不是需要登记备案租房合同需要登记备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。...
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![买的房子不住会不会需要交物业费]( "买的房子不住会不会需要交物业费")
- 一、买的房子不住会不会需要交物业费即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服...
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![尚未办理房产证房屋怎么样确权]( "尚未办理房产证房屋怎么样确权")
- 一、尚未办理房产证房屋怎么样确权尚未办理房产证房屋一般无法确权。我国实行不动产登记制度，房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍，未经登记不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效...
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![成都律师房产公证收费标准是怎么样的]( "成都律师房产公证收费标准是怎么样的")
- 1、律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。2、公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：(1)证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事...
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