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- 一、民法典中二手房买卖损失如何处理二手买卖是属于民事活动，如果购买过程中造成损失的，可以依据合同约定处理，如果没有约定的，可以协商处理，协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人...
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- 一、租房期间房子卖了可以要求赔偿吗承租期间，出租人出售房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权。承担侵犯了承租人优先购买权的，承租人可以请求赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通...
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![对于开发商一房两卖的行为谁优先]( "对于开发商一房两卖的行为谁优先")
- 对于开发商一房两卖的行为，优先顺序如下：1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；4.一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。法律依据：《民法典》...
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- 一、民法典中购房定条具有法律效力吗民法典中购房定金条具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良...
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- 一、上海房产动迁纠纷律师收费标准是怎么样的1、计件收费方式代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。2、按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下(含10万元)部分收费比例...
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![房产过户怎么进行公证 房产证遗失想过户如何办理]( "房产过户怎么进行公证 房产证遗失想过户如何办理")
- 一、房产证遗失想过户如何办理房产证遗失的，要办理房屋过户登记的，可以补办房产证，取得房产证后，再申请房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记...
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![二手房买卖中介的陷阱有什么]( "二手房买卖中介的陷阱有什么")
- 一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人...
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![物业纠纷业主物业费是否可以拒交?]( "物业纠纷业主物业费是否可以拒交?")
- 一、物业纠纷业主物业费是否可以拒交(一)业主拒交物业费是否基于正当理由的认定从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:1、根据诚...
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![房东不退押金怎么办 房屋租赁合同的一部分可否撤销]( "房东不退押金怎么办 房屋租赁合同的一部分可否撤销")
- 一、房屋租赁合同的一部分可否撤销租赁合同出现可撤销的情形时，合同当事人可以申请撤销全部合同，也可以申请只撤销合同部分内容。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或...
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![预售商品房网签后还没有备案能转手吗?]( "预售商品房网签后还没有备案能转手吗?")
- 一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的...
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- 一、新签合同的房屋能不能转让新签合同的房屋能不能转让。购房者与售房者协商一致达成转让共识后，购房者应当及时送达退房通知，售房者按照约定办理退房手续、与受让人重新签订房屋买卖合同。《民法典》第五百四十五条债权人能不能将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下...
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- 一、上海商铺出租纠纷律师收费是怎样的?上海商铺出租纠纷律师收费是根据争议财产标的额按照比例收费。房产纠纷属于财产纠纷，涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：1、10万元以上—50万元部分(含50万元)：4-6%2、50万元以上—100万元部分...
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- 一、租房合同如果违约怎么处理租房违反合同的，需要承担违约责任。如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金，如果约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者...
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- 一、催收物业费的通知怎么写催收物业费的通知应当包括催收的主体，被催收的主体，催收的金额，缴纳物业费的期限，违约责任等内容，并附上相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服...
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- 一、民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法...
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- 一、容易引起二手房买卖纠纷的情况有什么容易引起二手房买卖纠纷的情况有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷...
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- 一、什么叫存量房的网签备案存量房的网签备案指的是利用网络签约，然后到房管部门来进行备案的程序。1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和...
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- 开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系；开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合...
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- 一、民法典房屋买卖合同如何更名民法典规定，房屋买卖合同要更名的，双方当事人可以协商，协商一致后可以变更房屋买卖合同的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合...
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![承租方提前毁约如何赔偿]( "承租方提前毁约如何赔偿")
- 一、承租方提前毁约如何赔偿房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租...
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- 支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或...
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- 一、楼盘延期交房怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的...
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- 一、民法典中居住权的房子是否可以买卖民法典规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但在居住权期限内，房屋买卖不影响居住权的效力，并且卖方要告知买方房屋设立居住权的事实。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、...
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![租房合同的押金情况如何写]( "租房合同的押金情况如何写")
- 一、租房合同的押金情况如何写租房合同中租房押金条款应该写明押金的数额、用途等，对于押金的扣除约定和退还条件都应该进行详细的叙述。一般情况下，租客有损坏物品的情况下，房东是有权扣除一定的押金的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权...
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