![哪种买房定金可以退?]( "哪种买房定金可以退?")
- 律师解析：满足以下条件的定金可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。法律依据：《最高人民法...
- 29110
![共有房产无权处分的后果是什么]( "共有房产无权处分的后果是什么")
- 律师解析：共有房产无权处分的后果是：房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由无处分权的售房人承担。法律依据：《民法典》...
- 11048
![在银行贷款买房需要注意哪些因素?]( "在银行贷款买房需要注意哪些因素?")
- 律师解析：在银行贷款买房需要注意借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，注意具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》第十七条借款人...
- 11323
![离婚后给孩子买房归谁?]( "离婚后给孩子买房归谁?")
- 律师解析：买房登记了小孩一个人的名字，那么离婚时房子也归小孩所有，不会因为离婚或者未成年而产生变化。我国买卖房屋是需要办理登记手续的，以房屋产权证上的登记人为房屋的所有权人，可以依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。只有办理了房屋登记手续，那么房屋的所有权...
- 11819
![买房付了五万定金可以退吗?？]( "买房付了五万定金可以退吗?？")
- 律师解答：具体情况具体分析。律师解析：这要视情况而定。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议，而不是强迫一方订立合同。退还定金的关键在于是否在约...
- 27817
![房屋合同纠纷怎么解决]( "房屋合同纠纷怎么解决")
- 律师解析：房屋合同纠纷解决方法：可以通过协商调解处理，也可以通过诉讼来处理，可以选择合适的方法。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院...
- 7973
![贷款买的房子可以卖掉吗？]( "贷款买的房子可以卖掉吗？")
- 律师解析：贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银...
- 10828
![民法典中仅有购房合同是否享有所有权？]( "民法典中仅有购房合同是否享有所有权？")
- 律师解析：仅有购房合同并不享有房屋所有权。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，仅仅有购房合同，只能在合同双方之间...
- 13943
![商品房交付使用有瑕疵怎样办]( "商品房交付使用有瑕疵怎样办")
- 律师解析：商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；如果买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销...
- 24283
![住房公积金的钱怎样取出来]( "住房公积金的钱怎样取出来")
- 律师解析：公积金提取流程如下：1、符合规定的可以提取公积金的条件；2、到所在单位，申请出具提取证明；3、携带单位开具的提取证明以及其它材料到住房公积金管理中心申请提取。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇...
- 18457
![签订认购书后怎么能退回定金]( "签订认购书后怎么能退回定金")
- 律师解析：正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正...
- 3765
![民法典房子所有人拥有的权利有哪些]( "民法典房子所有人拥有的权利有哪些")
- 律师解析：民法典规定房子所有人拥有的权利有：占有权、使用权、收益权、处分权。房子所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。法律依据:《民法典》第二百四十条所有...
- 20470
![没有房产证的房子怎么交易]( "没有房产证的房子怎么交易")
- 律师解析：没有房产证的房子如何交易，说明如下：1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强...
- 29823
![购房定金合同如何解除]( "购房定金合同如何解除")
- 律师解析：购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。1.协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；2.法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；3.约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，解除条件成就时，合同解除。法律依据：《民法典...
- 16374
![商品房地板有裂缝如何办]( "商品房地板有裂缝如何办")
- 律师解析：如果是质量问题，可起诉开发商。新房地面开裂，最常见的是楼板上的地面保护垫层出现开裂，出现该问题，要对此进行进一步的检查，看其是否同时存在着空鼓脱层问题，如果存在空鼓脱层问题，需要将空鼓脱层部分铲除掉，然后重新采用水泥砂浆做保护垫层;如果无空鼓脱层，对开裂的部位...
- 12516
![购房定金交后卖方违约会咋样办]( "购房定金交后卖方违约会咋样办")
- 律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...
- 14515
![抵押贷款的房子是否能买?]( "抵押贷款的房子是否能买?")
- 律师解析：抵押贷款的房子能买，您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子，由买家来偿还卖家的贷款，或者由卖家提前还清贷款，然后您再购买也是可以的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以...
- 15949
![国有土地上房屋征收与补偿工作有哪些内容]( "国有土地上房屋征收与补偿工作有哪些内容")
- 律师解析：国有土地上房屋征收与补偿工作内容有：1.申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；2.书面通知拆迁范围内的被拆迁人，进行补偿登记；3.拟定补偿安置方案发布公告，根据群众意见修改相关方案；4.与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，落实拆迁补偿与安置方案。法律依据：《国有土地上房屋征收...
- 18628
![购房定金交后卖方违约怎么办]( "购房定金交后卖方违约怎么办")
- 律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...
- 25360
![首付定金能退吗]( "首付定金能退吗")
- 律师解析：一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定...
- 6972
![房子问题找哪个部门解决]( "房子问题找哪个部门解决")
- 律师解析：房子有问题，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房子结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房子进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十六...
- 27453
![个人签订购房协议应该注意什么问题?]( "个人签订购房协议应该注意什么问题?")
- 律师解析：在合同里面要注意：1、合同当事人。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。法律依据：《民法典》第四百...
- 3407
![买房子按揭办不下来能不能退款]( "买房子按揭办不下来能不能退款")
- 律师解析：可以退钱的，分为以下两种情况。如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付...
- 11182
![开发商交房质量有问题怎么办]( "开发商交房质量有问题怎么办")
- 律师解析：入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。法律依据：《最高人民...
- 25739
![房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?]( "房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?")
- 律师解析：房屋买卖居间服务合同纠纷属于民事纠纷，起诉流程为：1、起诉的准备，主要是收集与案件有关证据和写起诉书；2、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好起诉书和证据；3、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费_，等待法院开庭审理案件。民事诉讼，是指民事争议的当事...
- 28717
普法百科网
