宅基地及房屋拆除後如何賠償

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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宅基地及房屋補償方式

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

1、置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

2、貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構築物、樹木蔬果農產品等。

其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高於上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

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