上海市宅基地動遷條例有哪些？

關於宅基地如何拆遷，國家是有標準的，並不是開發商想怎麼拆就怎麼拆的。以上海為例，本站小編結合實際的現實需要，蒐集了近幾年來上海市宅基地動遷條例，詳細的宅基地動遷條例可以幫助大家走出誤區，以免產生不必要的誤解。

一、 《上海市關於本市實行城鄉建設用地增減掛鉤政策推進農民宅基地置換試點工作的若干意見》(滬府辦發〔2010〕1號)

1、實施農民宅基地置換試點區域要有85%以上的農戶簽字同意置換;

2、建設農民集中居住區，減免相關費用。在農民選擇房型的基礎上，按照規劃和相關技術標準，精心設計、高質量施工建造農民集中居住區，減免農民集中居住區建設所涉及的各種相關行政事業性收費，免收相關施工、勘察、設計市級交易服務費;按照本市相關規定建設民防工程、綠化設施等後，免收民防工程建設費、綠化保證金等相關收費;給予農民集中居住區供電配套工程收費優惠政策。新建農民集中居住區內建築工程報建、招標、報監、施工許可、竣工備案等，由區縣政府負責實施。

3、統一置換標準，維護農民利益。置換農民宅基地及其房屋，按照農民原房屋的市場評估價和新建房屋的建設成本實行等價交換;在市政府規定的農民建房標準範圍內，對新、舊房屋建築面積進行等量置換，使農民不出錢或少出錢。承包土地已流轉、在城鎮就業的農民，自願放棄宅基地置換安置房的，可按照置換住房的價格予以補償。

4、依法頒發房屋產權證，加強物業管理。農民集中居住區用地一併實行徵收和出讓，並按照規定繳納土地出讓收入，其收入全部繳入相關區縣級國庫，在按規定提取相關費用後，由區縣政府安排支出，用於農民集中居住區基礎設施建設。農民宅基地置換的房地產，應當按照市相關規定辦理房地產登記。農民集中居住區物業管理和配套設施用房只登記不發證，歸全體業主所有。要按照本市物業管理的有關規定，針對農民集中居住區房屋建設、環境配套、居民需求、服務約定等情況，確定物業管理模式和組織形式，加強物業管理，建設管理有序、服務完善、文明祥和的和諧社群。

二、《關於開展農村集體建設用地流轉試點工作的若干意見》(2010)

通過土地整治將農村集體建設用地復墾為耕地並加以保護利用產生的建設用地指標和耕地佔補平衡指標，在滿足整治區內新增建設用地需求後，可以在全市範圍內流轉。

三、《關於鼓勵郊區村民參與集中統一建房的若干意見》(滬建城〈2003〉458號)

減免建設工程所涉及的建築執照費、房地產勘丈費、建設工程質量監督費、綠化保證金、新型牆體材料保證金、施工交易服務費、勘察設計交易服務費、河道藍線規劃收費等行政事業性和經營服務性專案收費，共減免相關的行政事業性收費及經營服務性收費8項，平均減少收費達到100-150元/平方米。

供電、供氣、供水及通訊等部門的收費按照市對宅基地置換實施扶持政策的有關規定執行。對在集中建房中納稅人繳納城鎮土地使用稅有困難的，經區稅務機關稽核，報市地稅局審批後免收。

四、 《關於本市開展小城鎮發展改革試點政策意見的通知》(滬府發〔2009〕41號)

支援開展城鄉建設用地增減掛鉤改革試點。在國家發展改革委和國土資源部指導下，選擇本市條件成熟的試點鎮優先開展城鄉建設用地增減掛鉤工作，建立增減掛鉤專案區，通過建新、

拆舊和土地復墾，實現專案區內建設用地總量不增加，耕地面積不減少，用地佈局更加合理。專案區內需徵收集體土地的，要依法辦理土地徵收手續，依法給予補償。專案區內農民以其宅基地，按照規定的置換標準，無償換取專案區內搬遷安置房或獲得等價的貨幣補償。經出讓獲得土地使用權的農民搬遷安置房，予以房地產權登記。

對城鄉建設用地增減掛鉤專案區內拆舊復墾還耕給予補貼支援。實施增減掛鉤規劃的試點鎮，須向市規劃國土資源局申報土地整理復墾方案。專案區內屬拆舊的農民宅基地和其他集體建設用地全部復墾還耕且地力達到國家標準二等的試點鎮，經市規劃國土資源等部門驗收合格，從市管耕地開墾費等專項資金中予以安排補貼。

五、《上海市農村村民住房建設管理辦法》(上海市人民政府令第71號)

個人建房的用地面積和建築面積按照下列規定計算：

(一)4人戶或者4人以下戶的宅基地總面積控制在150平方米至180平方米以內，其中，建築佔地面積控制在80平方米至90平方米以內。不符合分戶條件的5人戶可增加建築面積，但不增加宅基地總面積和建築佔地面積。

(二)6人戶的宅基地總面積控制在160平方米至200平方米以內，其中，建築佔地面積控制在90平方米至100平方米以內。不符合分戶條件的6人以上戶可增加建築面積，但不增加宅基地總面積和建築佔地面積。

以上是本站小編整理的近幾年來頒佈的上海市宅基地動遷條例。關於如何拆遷，怎麼補償，誰享有補償等問題都有提及。宅基地證上有誰的名字，誰就可以獲得補償，這是條例中規定的；當需要確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮到該房屋是否一直在進行維修等行為，這也是為了充分保障房屋權利人的合法利益所要求的。