房產合同拆遷款違約金怎麼算？

房產合同拆遷款違約金應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少計算，一般情況下合同中有違約金的規定就按合同中的計算，如果合同中沒有明確違約金的制定，就按超過造成的損失30%為標準適當減少計算。

1、違約金約定注意事項

1)、依據合同總額或其它一定數額為基準，確定一定的比例作為違約金;

2)、依據對方逾期履行義務的時間，按照定期固定數額或比例的方式來連續計算違約金。

2、違約金過分高於造成的損失

1)、如果違約金過分高於實際損失，違約方可以要求法院適當降低違約金支付比例，當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為規定的過分高於造成的損失、增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，法院不予支援。

3、違約金過分低於造成的損失

1)、如果由於違約金的約定比例過低，導致無法彌補守約方實際損失的時候，守約方也可以要求提高違約金的數額，或單獨提出要求賠償損失。

4、法院判決增加或減少違約金的法律原則

1)、由於違約金增減與法官的自由裁量權具有很大關係，因此，法律規定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，依據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

5、違約時定金的雙倍返還或不予返還

1)、除違約金外，往往在合同中還會約定一定數額的定金(不高於合同總價的20%)。

2)、如果對方出現了違約，守約方還可以要求對方承擔定金責任，按照法律規定合同正常履行時，定金應當抵作價款或收回。

3)、給付定金的一方如果違約不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方如果違約不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

4)、相對違約金而言，由於定金在簽約時一般都已經實際支付，因此，以定金罰則來追究對方違約責任，數額明確、簡便易行，相對於違約金具有相對的優勢和便利。

5)、在違約金和定金兩種違約責任並存時，可以依據實際情況，選擇其中之一來行使權利。

違約金的支付也是有時間的限制，如果超過規定的時間就是屬於逾期，那麼會有滯納金，滯納金是按照天計算的，不過滯納金的最高金額是不可以超過本金的。為了防止自己多付額外的費用，建議大家儘量提前還款的時間，以免多支付其他的費用

我國《民法典》對合同違約金的數額給出了明確的規定，即合同違約金最高不能超過主合同總金額的20%。要是當事人約定的違約金數額過高或過低，則可以請求適當的降低或增加。

違約金的設定在很多的約定當中都有體現，違約金也相當於是通過法律武器來維護自己的合法權益。但是違約金也是有上限的，如果過高或過低都是可以通過法院來進行調節和仲裁。