趕緊收藏備用！ 國有土地上房屋徵收與補償程式流程圖

依法拆遷，致富。違法拆遷，返貧。房屋拆遷在各地上演了一幕又一幕的悲喜劇。不怕拆遷戶不懂法，就怕徵收方知法犯法。相信很多被徵收人都遇到過這樣的情況，啟動拆遷了，卻遲遲看不到一份徵收檔案，徵收方也不評估，說拆你的房就拆你的房，補償沒有商量的餘地。這時候，我們突然發現，我們其實非常缺乏一份房屋徵收與補償的流程圖。才能做到知己知彼，在拆遷補償的談判大戰中佔據先機。

不怕拆遷戶不懂法，就怕徵收方知法犯法

沒有徵收檔案，拆遷戶就不知道整個拆遷流程如何開展，也就無法知道自己的維權時間節點。如果不評估，很多拆遷戶就不知道自己的房子價值多少錢，徵收方壓低補償，自己也就有苦難言了。

有時候為了儘快讓被徵收人搬走，徵收方的逼遷伎倆層出不窮，斷水、斷電、偷拆等等。根本不按套路出牌。被徵收人往往只是想得到合理補償，這麼簡單的要求為什麼很難做到?

其實，為了規範國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益。2011年國務院就頒佈《國有土地上房屋徵收與補償條例》基礎性法律法規，專門針對國有土地上的房屋拆遷系統制定的規範，這就是大家經常所說的國務院令第590號令。

今天，愛土拆遷律師團就為大家講解國有土地房屋徵收和補償的程式，避免大家陷入徵收方陷進!

房屋徵收11步，拆遷全流程一次看懂

房屋徵收從啟動到被徵收人維權，總共包括了前前後後11個環節，大家一定要記牢。知道在什麼時候徵收方會做出什麼舉動，在什麼時候我們被徵收人應當啟動維權。

1.依建設單位申請，政府啟動房屋徵收程式。

2.發展改革部門、國土資源部門、城鄉規劃部門、行業主管部門分別就擬建專案是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃進行審查，其性質為預審批。

3.房屋徵收部門組織對徵收範圍內的房屋進行調查登記，並公佈調查結果。

4.房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。(徵收範圍確定後，被徵收人就不得新改擴建和改變房屋用途;有關單位暫停辦理相關手續)

5.組織有關部門論證、修改徵收補償方案，並公佈徵求公眾意見，徵求意見期限不得少於30日。

6.徵求意見期滿後，公佈徵求意見情況和徵收補償方案的修改情況。

7.按照有關規定進行社會穩定風險評估。

8.徵收補償費用足額到位、專戶儲存、專款專用。

9.市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

10.市、縣級人民政府作出房屋徵收決定並公告。同時收回國有土地使用權。對房屋徵收與補償進行宣傳、解釋。

11.被徵收人對徵收決定不服的，可申請行政複議，也可提起行政訴訟。

關於房屋徵收補償的所有細節問題，都在這裡了

我們瞭解了合法房屋補償程式和前後細節，在和徵收方談判時，我們就會底氣十足。

1.被徵收人協商選定房地產評估機構;協商不成的通過多數決定、隨機抽取等方式選定。

2.房地產評估機構對被徵收房屋的價值進行評估， 並將分戶評估報告向被徵收人送達。

3.被徵收人選擇補償方式，貨幣補償或房屋產權調換。

4.房屋徵收部門與被徵收人訂立補償協議。補償協議訂立後，一方不履行的，另一方可依法提起訴訟。

5.房屋徵收部門向被徵收人支付補償。

6.若在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，並予以公告。

7.被徵收人對補償決定不服的，可以申請行政複議，也可以提起行政訴訟。

8.政府根據補償決定給予被徵收人補償。

9.房屋徵收部門建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。審計機關加強對徵收補償費用的監管和使用情況的監督，並公佈審計結果。

以上就是房屋徵收的全部流程和手續。

徵收流程違法，補償不合理，我們該如何維權?

講完了徵收流程，但是在現實當中，通過愛土拆遷律師團的辦案經驗來看，很多情況下，徵收方時沒有按照合法流程推動房屋拆遷工作的。違法徵收的情況並不少，而且房屋拆遷補償也經常被壓低。那麼我們被徵收人該如何維權呢?

如果被徵收人覺得徵收流程不公開、不透明，補償不合理，我們可以通過申請政府資訊公開檢視徵收方的徵地檔案，通過行政複議或者提起行政訴訟來維護自己的合法權益。

大家要記住，在徵地拆遷時一定不要久拖不決。尤其要注意徵收方釋出的這幾份重要的檔案。

一是房屋徵收決定。收到這份檔案，只要您覺得和您家房屋實際的市場價值相差明顯，那麼就應當立即申請行政複議或者提起行政訴訟來提高補償。這份檔案的可訴時效是6個月。超過了這個時效，就必須等待下一份檔案了。

二是房屋徵收補償決定。收到這份檔案，意味著徵收方和您的談判已經圖窮匕見，徵收方不會再主動提高您的了，從行政角度講，徵收程式基本已經走完了。如果您覺得補償依然不合理，那麼應當立即申請行政複議或者提起行政訴訟來提高補償。

這份檔案的可訴時效也是6個月。超過了這個時效，那麼您就喪失了通過行政手段維權的機會，對於這份檔案也沒法提起訴訟了。徵收方接下來就會啟動司法強拆的程式。您的房屋有被強拆的風險。(備註：農村房屋收到的是補償安置方案，也具有可訴性)

三是有法院蓋章簽字的房屋強制拆除決定書一類的檔案。收到這份檔案，意味著徵收方的挖掘機會盡快開到您的家門口，拆掉您的房子。您應當在檔案規定的時效內(通常是15日內)儘快啟動司法程式。如果沒有在規定時效內通過法律途徑維權。這意味著您的房屋將會被依法強拆。而司法強拆後，只能參考徵收方提供給同類房屋拆遷時的市場價值補償，被徵收人是難以提高補償的。

您明白了嗎?

各位被徵收人，遇到徵收不要慌，瞭解徵收程式和徵收方談判，如果談判結果不理想，及早諮詢專業律師。