通皋大道工程徵地補償標準

隨著經濟的發展，各地的土地徵收工作也越來越頻繁，國家由於經濟的發展和建設公共設施的實際需要，要對土地進行徵收，但土地徵收會給予一定的補償，各地對於當地的徵地補償有一定的標準，如通皋大道工程徵地補償標準就是當地根據實際經濟情況而制定的。我們來了解一下該地區的徵地補償標準。

一、通皋大道徵地補償款標準

(一)被拆遷住宅房屋合法建築面積小於等於200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安價結算差價後，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建築面積最接近的戶型進行產權調換;也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建築面積的房屋結構、成新系數等因素折算確定產權調換面積。

(二)被拆遷住宅房屋合法建築面積大於200平方米的，可按實際超出面積的50%折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大於產權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低於120%不超過200%內給予補償。 產權調換房面積大於被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結算。拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。第二十四條 被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的，拆遷入應當給予適當獎勵。拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2.5倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3.5倍對被拆遷人予以補償。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定裝置移裝費用。

因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10%向被拆遷人支付一次性補助費。被拆遷的房屋已取得工商營業執照並持續營業一年以上的(需提供拆遷前一年的持續營業稅單)，實際用於經營的建築面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，並給予適當補助。 補助金額按實際用於經營的建築面積，由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途，按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。 凡本辦法施行後，被拆遷人用於經營的建築面積未能依法辦理房屋用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償，但不給予補助。

二、徵地補償專案有哪些

1、土地補償費;

用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵收造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費;

用地單位對被徵收土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費;

用地單位對被徵收土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費;

用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

各地政府在制定徵地補償標準時都會根據實際情況進行調整，所以我國各地的徵地補償標準也是不同的。同時，隨著時間的推移，同一個地區的徵地補償標準也會發生變化，所以如果遇到徵地的情況，可以向當地的徵地部門瞭解具體的賠償事項。