擔保期間和抵押合同的關係是怎樣的？

一，什麼是擔保期間和抵押合同?

1. 擔保期間 所謂擔保物權期間，又稱擔保物權期限，是指根據法律規定，擔保物權人能夠行使擔保物權的有效期間。簡單地說，系擔保物權的有效存續期間。

2. 抵押合同

抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。

二，擔保期間和抵押合同的關係

1. 抵押期限應由法律作出明文規定

擔保法第五十二條關於“抵押權與其擔保的 債權同時存在， 債權消滅的， 抵押權也消滅”

依此規定，只要債權存在，抵押權就存在;債權消滅，抵押權才消滅。抵押擔保的債權因清償、提存、抵銷、免 除、混同等原因全部消滅時，抵押權隨之消滅。

抵押權除因主債權消滅而消滅外，依擔保法規定，還可因抵押權實現、抵押物滅失、抵押合同解除、 抵押物轉讓價款提存而消滅。

當事人 排除擔保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔保期限，或者登記機關違反上述法律規定，擅自設 定抵押擔保續展期限，都違背了物權法定主義原則，應認定無效。

2. 抵押合同不需要約定抵押期限

抵押合同不需要約定抵押期限。抵押權人對擔保物取得了擔保物權，抵押權是一種擔保物權。基於物權永久性的特點和擔保合同屬於從合同的性質，擔保法規定，抵押權 與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。也就是說，只要債權存在，抵押權就存在，抵押人就要承擔擔保責任;債權不存在了，抵押權也隨之消滅，抵押人也不再承擔擔保的責任了。 因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔保的期限。

《擔保法解釋》第十二條第一款“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力”的規定相牴觸，沒有法律約束力外，其餘條款符合《擔保法》的有關規定，為有效。

綜上所述，抵押合同的作用是確保在債務人無法在規定期限內償還債務，債權人有權依據合同處置抵押物;根據《擔保法》的相關規定，抵押擔保期間只能由法律明確規定，而不能由當事人雙方在抵押合同中自行約定的，對於擔保期間和抵押合同的關係這一問題，小編就介紹到這，更多疑問，歡迎諮詢本站的專業律師。