產權預抵押登記是什麼意思

一、產權預抵押登記是什麼意思

房地產的抵押登記說的是房屋的所有權人用自己所有的房屋設定抵押權，然後到房屋登記機關進行登機。房屋抵押登記可以保護交易安全，避免不必要的風險。預抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在於預抵押登記制度是買房者在和開發商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時在不動產登記處辦理預抵押登記，防止第三人對自己的房屋行使權利。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、辦理房屋預抵押登記需要一定的流程

1.首先，當事人需要向銀行提出貸款申請，銀行受理後，評估房屋的價格，並根據房屋的價值核定貸款的金額，核定後，銀行和當事人簽訂借款合同。當事人去辦理房屋抵押登記，最後銀行發放貸款。辦理房屋抵押登記，需要提供借款人的身份證，戶口本，還有婚姻狀況，如果是已婚的，需要提供配偶的身份證，戶口本。

2.此外，還需要提供借款人的工資收入證明，房屋的產權證書。

根據我國法律的規定，辦理預抵押登記時，登記機關需要在抵押合同上面記載清楚。要是抵押的房屋在抵押期間內完工，房屋所有人應當在取得產權證書後重新辦理房屋的抵押登記。辦理房屋抵押登記，需要提供一系列的材料，主要有購房合同，開發商的營業執照，開發商法人的身份證影印件，購房人方面需要提供本人的身份證，戶口本，結婚證等材料。

3.最後我們還需要區分預告登記跟預抵押登記的不同，預告登記，主要指的是買房人簽訂房屋買賣合同，為了保障將來可以得到房屋的所有權，按照約定，向不動產登記機關先申請進行預告登記，當買房人申請預告登記以後，如果沒有經過它的同意，出賣人在處分該房屋的事，是不能發生物權效力的。

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