商品房網籤和備案區別有哪些？

一、商品房網籤和備案區別有哪些？

1、含義不同

備案一方面的是房屋租賃備案登記，房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打.印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

"網籤"流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打.印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力，而網籤沒有法律效力。

二、備案和網籤的作用有哪些？

1、實行備案和網籤制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主、一房多賣為消費者帶來的諸多隱患。

2、將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網籤合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供資料，方便企業查詢資訊，還可以匯入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

3、簽約雙方採用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)線上簽署電子合同及其他締約協議文字。此類網籤後的電子檔案可以進行儲存、提取、司法驗真、稅務稽查等，可以大大提高電子商務的安全高效性。

綜合上面所說的，商品房在完成書面合同的時候必須要先進行網籤，從而再到房管部門進行備案，這也是為了防止此房子一房多賣，對於這兩者是屬於完全不同的情形，也是屬於不同的流程，但對於這兩者購房人也是必須要進行辦理的。