![租賃合同的優先承租權]( "租賃合同的優先承租權")
- 合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同...
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![房屋轉租與承租權轉讓的區別有什麼]( "房屋轉租與承租權轉讓的區別有什麼")
- 房屋與承租權轉讓，是關係變動和流轉的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、等非居住用房的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中，都存在很大的差異，者一定要事先弄明白。首先，從法律關係構成來看，房屋轉租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋...
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![房屋承租人享有優先承租權嗎]( "房屋承租人享有優先承租權嗎")
- 房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容，首先是指同一價值；其次，價款的支付方式與期限也應等同，分期付款方式也相同。《中華人民共和國民法典》第七百三十四條...
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![優先承租權概念是什麼呢]( "優先承租權概念是什麼呢")
- 一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規定了承租人在同等條件下具有優先購買權，並沒有優先承租權。優先承租權更多的是來源於租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期後，如甲方繼續出租房屋的，乙...
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![離婚後公房承租權的處理辦法]( "離婚後公房承租權的處理辦法")
- 眾所周知，國家享有公房的所有權，承租人對公房只能享有使用權，那麼，夫妻婚姻程存續期間所居住的公房離婚時怎麼處理呢？夫妻離婚後，公房承租權應該怎麼處理?離婚後公房承租權的處理：1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關係存...
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![承租權是物權還是債權]( "承租權是物權還是債權")
- 承租權是物權還是債權租賃權是基於租賃合同這一債權債務關係而產生的權利，是債權。但是租賃權的屬性不是純粹的債權，《民法典》對租賃權進行了物權化。租賃權突破了傳統的合同的相對性原則，具有對抗第三人的物權效力。【法律依據】《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將...
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![承租權轉讓的法律規定是什麼]( "承租權轉讓的法律規定是什麼")
- 一、承租權轉讓的法律規定是什麼1、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。2、承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的...
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![離婚承租權補償款是怎樣的]( "離婚承租權補償款是怎樣的")
- 一，離婚承租權補償款是怎樣的租賃合同履行過程中，出租房屋被國家徵收，其徵收補償物件是房屋所有權人，承租人並非徵收補償的物件。承租人因出租房屋被徵收而向出租人主張分割補償款項的，人民法院不能根據徵收補償協議以徵收補償專案名稱來確定具體補償款項是否給予承租人的，應根...
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![優先承租權是不是是法定權利]( "優先承租權是不是是法定權利")
- 一、優先承租權是不是是法定權利優先承租權不是法定權利，優先購買權才是承租人的法定權利。所謂優先承租權，指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國法律以及司法解釋對於優先承租權並沒有規定。《民法典》第七百二十六條出租人出賣...
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![優先承租權應該如何適用]( "優先承租權應該如何適用")
- 優先承租權一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。租賃期限屆滿後，出租人未與承租人續租，卻與第三人簽訂租賃合同，那麼在相同條件下，承租人可以直接與出租人成立一個相同的租賃合同，要求出租人直接將房屋繼續出租給自己。網友諮詢：優先...
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![房屋租賃合同的優先承租權]( "房屋租賃合同的優先承租權")
- 房屋租賃合同的優先承租權優先承租權，是指在租賃關係中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續租時，在同等條件下有優先於其他第三人承租的權利。這裡講的優先，主要是指在順序上的優先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規中，已經明確規定了租賃關係中的優...
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![房屋轉租與承租權轉讓意思一樣嗎]( "房屋轉租與承租權轉讓意思一樣嗎")
- 律師解析：房屋轉租與承租權轉讓意思不一樣。房屋轉租由承租人作為轉租的出租人與第三人簽訂轉租合同，是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為；承租權轉讓由受讓承租權的第三人與出租人建立新的租賃合同關係，是指承租人在租賃期間退出租賃關係，將房屋承租權...
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![承租權屬於夫妻共同財產嗎]( "承租權屬於夫妻共同財產嗎")
- 承租權轉租權是否屬於夫妻共同財產鋪位的承租權和轉租權具有財產權的性質，能夠帶來財產性的收益，在夫妻沒有約定財產製度情況下，鋪位的承租權和轉租權作為具有財產收益性的使用權，應屬於夫妻共同財產中的其他財產形式，即在離婚時應按夫妻共同財產處理。...
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![夫妻共同財產 承租權]( "夫妻共同財產 承租權")
- 2024年承租權夫妻共同財產的內容是什麼離婚時公房承租權怎麼分：處理離婚時的公房承租權時，可根據“具體情況，具體分析”原則，分為以下幾種情況：1、婚前取得承租權的情況。一方在婚前已經取得該房的承租權，離婚時承租權由該方繼續享有。2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方...
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![新婚姻法如何界定公房承租權]( "新婚姻法如何界定公房承租權")
- 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的;(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的;(4)婚後一方或雙方申請取得公房承租...
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![房屋租賃的次承租人是否享有優先承租權]( "房屋租賃的次承租人是否享有優先承租權")
- 房屋共有人的優先承租權，是指共有的房屋出租時，在同等條件下，該房屋的其他共有人有優先承租權。《民法典》規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。【法律依據】《民法典》第三百零五條 按份共有人可以轉讓...
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![公房承租權可以作為遺產繼承嗎]( "公房承租權可以作為遺產繼承嗎")
- 一、公房承租權可以作為遺產繼承嗎公房承租權不能繼承。法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬於公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同於普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。《民法典》第一千一百五十三條...
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![公房承租權遺囑繼承可以嗎？]( "公房承租權遺囑繼承可以嗎？")
- 一、公房承租權遺囑繼承可以嗎?不可以對公房承租權進行遺囑繼承，遺囑是指遺囑人生前在法律允許的範圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，並於遺囑人死亡時發生效力的法律行為。遺囑人立遺囑只能處分屬於自己的個人合法財產，這些財產包括：公民的收入;公民...
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![房屋轉租與承租權轉讓有哪些區別]( "房屋轉租與承租權轉讓有哪些區別")
- 房屋轉租與承租權轉讓有哪些區別1、房屋轉租：房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人...
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![公租房承租權可以作為遺產繼承嗎]( "公租房承租權可以作為遺產繼承嗎")
- 公租房承租權可以作為遺產繼承嗎不可以，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。公房的所有權人是國家或集體，因此公房承租人死後，公房不能作為承租人的財產進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續承租，實際上即公房承租權的繼承。法律依據：《民法典》第一千一百二十二...
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![優先承租權是指什麼]( "優先承租權是指什麼")
- 優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規定了承租人在同等條件下具有“優先購買權”，並沒有“優...
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![夫妻共同承租的商業房承租權離婚時如何分割]( "夫妻共同承租的商業房承租權離婚時如何分割")
- 公房承租權的分割公房，是指當事人只享有使用權或者說承租權而沒有所有權的房屋，它是在特定的歷史條件下出現的一種產物。雖然隨著這些年房改的實施，從數量上看已經少了很多，但是由於種種原因，還是有相當數量的此類房屋還沒有實施房改或者是正在房改，因此，在為數眾多的離婚案件中...
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![租賃合同優先承租權維權]( "租賃合同優先承租權維權")
- 合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同...
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![如何規定的 房屋的承租權是否屬於夫妻共同財產]( "如何規定的 房屋的承租權是否屬於夫妻共同財產")
- 承租權轉租權屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，夫妻一方取得的鋪位承租權、轉租權具有財產權的性質，可帶來財產性的收益，根據租賃關係的法律特徵，應認定為夫妻一方或雙方的其他共同所有財產的其他形式，也屬於夫妻共同財產。【法律依據】《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚...
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![優先承租權的法律規定]( "優先承租權的法律規定")
- 優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規定了承租人在同等條件下具有“優先購買權”，並沒有“優...
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