![出借人不能排除執行 名為購房、實為借貸擔保的]( "出借人不能排除執行 名為購房、實為借貸擔保的")
- 名為購房、實為借貸擔保的，出借人不能排除執行名為購房、實為借貸擔保的，出借人不能排除執行——名為購房、實為借貸，購房合同及回購協議僅系債務擔保的，出借人不具備買受人身份，不符合排除執行的條件。標籤：房屋買賣｜實為借貸｜執行｜消費者優先權案情簡介：2010年，陳某與開發公司簽訂...
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![未取得房產證的房屋如何過戶]( "未取得房產證的房屋如何過戶")
- 未取得房產證的房屋不能過戶。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面檔案，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。《城市房地產轉讓管理規定》第六條《城市房地...
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![房證取得後購房合同有用嗎]( "房證取得後購房合同有用嗎")
- 購車合同有用嗎購車合同是購車人與經銷商簽訂的正式購銷合同，是保證經銷商與消費者雙方權益的一個依據。辦按揭一定要用到。還有其它要用到的地方。比如碰到加價糾紛、延期交付糾紛、產品質量糾紛、定金或預付款退還糾紛、口頭承諾無法兌現糾紛等方面，都需要用到。那麼簽訂...
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![沒有取得房產證的房屋能否確權]( "沒有取得房產證的房屋能否確權")
- 無房產證無法確權。根據法律規定，任何房屋產權的取得都必須經房地產管理部門登記、核實和頒發《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正佔有、使用和處分權。購買了商品房的人同以其他形式取得其他型別的房地產一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續，領...
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![房屋買賣善意取得]( "房屋買賣善意取得")
- 房屋買賣房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。...
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![未取得房產證的房屋怎麼過戶]( "未取得房產證的房屋怎麼過戶")
- 未取得房產證的房屋不能過戶。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面檔案，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。《城市房地產轉讓管理規定》第六條《城市房地...
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![取得房屋產權證日期]( "取得房屋產權證日期")
- 房屋產權證怎麼辦理房屋產權證辦理【攜帶的檔案及費用】業主身份證已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)已公證的按揭合同(按揭業主)契稅款及辦證費【辦理流程】在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委託書》(按揭業主)，將辦證資料交...
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![購房者什麼時候取得房屋所有權]( "購房者什麼時候取得房屋所有權")
- 根據我國民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。因此，購房者並不是在買房合同生效後就取得房屋所有權，而是經依法登記後取得房屋所有權。【法條依據】《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權...
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![沒取得房證的房屋買賣有效嗎]( "沒取得房證的房屋買賣有效嗎")
- 要看是什麼原因沒有房產證的，因為本身質量不過關無法辦理房產證的就無效。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃...
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![善意第三人取得房屋所有權的條件是什麼？]( "善意第三人取得房屋所有權的條件是什麼？")
- 一、善意第三人取得房屋所有權的條件是什麼?善意第三人取得房屋所有權的條件，是根據《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該...
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![房屋產權原始取得的方式是什麼]( "房屋產權原始取得的方式是什麼")
- 一、房屋產權原始取得的方式是什麼房屋所有權屬於原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。二、房屋所有權的取得方式有哪些房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。(一)原始取得原始...
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![未取得房屋產權證的房屋是否可以買賣]( "未取得房屋產權證的房屋是否可以買賣")
- 一、未取得房屋產權證的房屋是否可以買賣不可以。《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。”根據《民法典》的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時...
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![未取得房屋產權證房屋繼承]( "未取得房屋產權證房屋繼承")
- 房屋產權證怎麼辦理房屋產權證辦理【攜帶的檔案及費用】業主身份證已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)已公證的按揭合同(按揭業主)契稅款及辦證費【辦理流程】在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委託書》(按揭業主)，將辦證資料交...
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![2022年以前取得的房屋租賃]( "2022年以前取得的房屋租賃")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![購房人未取得房屋所有權是否允許買賣]( "購房人未取得房屋所有權是否允許買賣")
- 一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享...
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![未取得房產證的房屋能否確權]( "未取得房產證的房屋能否確權")
- 未取得房產證的房屋能否確權未取得房產證的房屋不能確權。根據我國相關法律的規定，任何房屋產權的取得都必須經房地產管理部門登記、核實和頒發《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正佔有、使用和處分權。無房產證則無法確權。...
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![何時取得房屋所有權 合法建造房屋的]( "何時取得房屋所有權 合法建造房屋的")
- 房屋建成時取得。基於法律行為產生的物權變動，不動產在登記時產生物權變動的效力，動產在交付時產生物權變動的效力；但基於生效法律文書、合法拆除或建造房屋等非法律行為產生的物權變動，自法律文書生效時或房屋建成的時候，即發生物權變動的效力，不動產不需登記，動產不需交付。因...
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![民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎]( "民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎")
- 一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定，不動產權的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的，所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未...
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![購房個人所得稅]( "購房個人所得稅")
- 1、納稅義務人出售自有房屋取得所得的個人。2、納稅範圍個人出售自有房屋取得的所得。3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率（20%）5、應納稅...
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![房屋原始取得的情形具體是什麼]( "房屋原始取得的情形具體是什麼")
- 一、房屋原始取得的情形具體是什麼原始取得是指由於一定的法律事實，根據《民法典》規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添...
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![沒有取得產權證的房屋]( "沒有取得產權證的房屋")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![房屋產權證取得年限]( "房屋產權證取得年限")
- 怎麼辦房屋產權證一、提交證件：1、購房合同(收原件);2、購房發票(收原件);3、買方身份證或營業執照副本(法人資格證明)(驗原件,收復印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;6、其它所需證件。二、辦理流程：受理→初審→複審→終審→收...
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![購房人未取得房屋所有權能賣嗎]( "購房人未取得房屋所有權能賣嗎")
- 一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有...
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![購房者何時取得房屋所有權]( "購房者何時取得房屋所有權")
- 對於購房者來說，最大的心願就是儘快取得房屋所有權。那麼究竟購房者何時取得房屋所有權呢？這是許多購房者都很關心的事情，這裡，本站小編為大家介紹何時取得房屋所有權的相關知識，希望能對您有所幫助。按我國有關法律規定，房屋所有權因買賣轉移變更時，應自轉移變更之日起，三個月內...
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![未取得房屋產權的房屋買賣問題]( "未取得房屋產權的房屋買賣問題")
- 未取得房產證的房屋買賣房屋屬於准許入市交易的商品房，合同依法有效，應予執行；房屋為小產權房，法律禁止交易，合同無效，已交房款應予退回；根據過錯程度責任；房產證辦理後可以過戶，對方應予協助過戶，不履行協助義務，可以向法院起訴，根據判決強制過戶，產生費用等損失由對方承擔。...
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