宅基地永久性轉讓合同書有效嗎？

一、宅基地永久性轉讓合同書有效嗎?

可能有效，可能無效，關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。

宅基地轉讓協議書應當是村民集體成員之間，對外就沒有法律效力。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

二、遷移農村戶口宅基地怎麼辦?

農村的宅基地所有權歸村集體，農民作為集體經濟組織的成員，依法享受使用集體土地的權利，因此只有農村戶口才能享有宅基地的使用權。

農村宅基地的分配一般是以戶為單位，這樣農民遷出戶口就分為兩種情況：一種是和父母未分戶的，本人的戶口轉出農村之後不再享有宅基地的使用權，但其父母還繼續享有宅基地的使用權;另一種是全家人一起將戶口轉出的，這樣家裡不再有成員享有宅基地的使用權，因此宅基地就會被村集體收回。

另外，宅基地上的房屋和宅基地歸屬權是有區別的，宅基地雖然屬於村集體所有，但宅基地上的農房是屬於村民自己所有。只要房子是屬於村民的，那麼房子所佔用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了，宅基地將會被村集體收回。

需要提醒大家的是，非農戶口的子女繼承農戶父母的房子之後也不能對其進行翻新和修建，直到房子倒塌之後由村集體收回其宅基地。

符合法律規定，簽訂的宅基地轉讓合同是有效的，農村戶口遷移到城鎮之後，農村的宅基地所有權對村集體所有，而農民作為集體經濟的組織成員，依法享有使用集體土地的權利。農村宅基地的分配是以戶為單位的，本人將戶口遷出農村後，將不再享有宅基地的使用權。