有遺囑沒房產證可以辦理過戶登記嗎

一、有遺囑沒房產證可以辦理過戶登記嗎

有遺囑沒房產證的，不可以辦理過戶登記。不能辦理過戶的房產包括：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、遺囑滿足哪些條件才有效

(一)立遺囑人必須為完全民事行為能力人。

(二)遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

(三)遺囑中所處分的財產須為立遺囑人的個人合法財產。處分了屬於國家、集體或者他人所有的財產的，遺囑的該部分內容，應認定無效。

(四)遺囑的形式，要合法。

三、立遺囑的方式有哪些

(一)自書遺囑。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。

(二)代書遺囑。

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，並由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，註明年、月、日。

(三)列印遺囑。

列印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。

(四)錄音錄影遺囑。

以錄音錄影形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄影中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

(五)口頭遺囑。

遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書面或者錄音錄影形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

(六)公證遺囑。

公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。

綜上所述，不管是繼承遺產房還是房屋買賣，辦理過戶登記時房產證是必不可少的材料，這裡要注意，遺囑中分配的房產必須是個人合法房產，如果買了房子後房產證還沒有辦下來，並不影響遺囑的法律效力，但遺囑中分配的房產是公產房的話，關於房產的分配條款是無效的。