怎麼計算 租房違約金規定

承租人與出租人簽訂的租房合同中，會對一方不履行或者不完全履行合同義務而約定一定比例的違約金，租房合同中的違約金應該怎麼約定?約定後一方出現違約後怎麼計算違約金?現在本站的小編將在下面的文章中為您詳細的介紹。

租房違約金規定，怎麼計算：

一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重複計算

本案中，雙方當事人在合同中同時約定了違約金(年租金的5%)、損害賠償金(三個月房租)及履約金(29800.00元)扣除三種責任承擔方式，原告至今沒有退還履約金;另外，簽訂合同時，被告尚給原告支付定金100000.00元整，原告至今尚未退還該定金。根據“損益相抵”規則，即使被告行為被認定為違約，原告應當在上述四種方式中選擇一種作為追究被告違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方即本案被告具有補足差額的義務，因此，原告不能通過重複累加的方式，無端加重被告的責任。

二、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式，具有最終後置性

根據《合同法》第112條(繼續履行、採取補救措施與賠償損失的關係)、第114條第2款(違約金和賠償損失的關係)的規定，賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、採取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之後尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。本案中，原告不依據合同約定的違約金、履約金扣除及實際支付的定金來追究被告違約責任，直接要求被告賠償損失的主張不符合合同法有關違約責任承擔的基本規則。另外，被告對其損失額度具有舉證責任。

三、原告與被告於2008年12月26日協商一致解除合同，雙方均不違約

2008 年12月9日起，原告與被告協商解除租賃合同的事宜，同年12月26日，雙方對解除合同達成一致意見，原告在《解約通知單》上簽字確認：租賃合同於2009年1月1日解除。原告至今沒有對解除合同的意思表示提出任何異議。此過程中合同雙方意思表示真實，屬於平等自願的協商行為，與訂立合同並無二致;不存在一方違約的情形，因此，原告要求被告承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據。

四、原告在合同解除後並沒有採取補救措施防止損失的擴大

合同解除後，原告並沒有採取補救措施，防止損失的擴大。原告確認其與被告之間的租賃合同於2009年1月1日解除後，並沒有採取釋出招租廣告或通過其他方式重新出租該房屋等補救措施。因此，在計算原告的實際損失時，應當適當扣除損失擴大的部分。通常情況下，辦理房屋出租手續完全可以在一個月內完成，因此，原告遭受的損失不會大於1個月的房租，除非原告放任損失無限擴大。

五、原告據以計算實際損失的條文約定不明，可以補充約定或協商

合同中約定損害賠償金“三個月房租”，是對可能發生損害的預估而不是實際損失數額，因而，不考慮實際損失大小，直接據以判定賠償數額的做法欠妥。同時，合同解除後，損害才剛剛開始發生，因此，三個月的房租應當是以合同解除後該房屋可以得到的租金為標準，而不是以之前或合同約定的租金為標準，顯然，“房租”本身具有變化不定的特點而且本身不能作為貨幣單位，所以，“三個月的房租”不是一個確定值，不能直接作為損害賠償數額。根據法律規定，雙方可以協商確定具體的賠償數額。

以上就是關於租房違約金規定，以及違約金怎麼計算的介紹了，希望可以幫助到您，在租房中，與承租人簽訂租房合同的時候一定要認真仔細審查合同內容，特別是關於違約責任這方面的。千萬不要因為陷入租房陷阱中，更多這方面的法律問題，請聯絡我們本站的專業律師為您解答。