開發商不讓看合同能否算違約

合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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開發商違約能否退房

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：

1、開發商和購房者協商後都同意退房;

2、商品房買賣合同裡規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;

3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

在商品房買賣中，開發商違約的情形遠遠大於購房者，而且開發商處於優勢地位，其違約之後往往賴掉的機會比較大。那麼到底哪些情形屬於開發商違約，開發商違約後又能否退房，這樣的問題可以諮詢專業的房產律師，也可以請律師幫忙解決違約糾紛。