包括哪些細節 籤購房合同前注意什麼

一、籤購房合同前注意什麼細節

在房屋買賣合同簽訂之前，您應當瞭解以下這些相關的法律規定：

(一)房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

(二)在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

(三)出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

(四)雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

(五)本合同文字為買賣雙方自行成交所採用的示範文字，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

(六)存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

(七)雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。

(八)雙方當事人可以根據實際情況決定房屋買賣合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

二、籤購房合同前需注意什麼

籤購房合同前要注意合同將會產生的效力，下列購房合同無效：

(一)房產、地產分別轉讓，合同無效。

(二)未辦理登記過戶手續，合同無效。

(三)產權主體有問題，合同無效。

(四)侵犯優先購買權，合同無效。

(五)單位違反規定購房，合同無效。

(六)買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

(七)非法轉讓，合同無效。

相信大家都知道，合同是交易雙方履行的依據，所以謹慎籤購房合同是必要的。此外，在合同簽訂後，大家還需要注意有關交房的相關問題。具體來說，在購房者籤購房合同前注意哪些事項，本站小編已經在上文中做出了講解，希望對你有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站茂名律師。